咨询下，房屋租赁印花税谁来？交缴纳的税率是多少

更新时间：2019-06-30 16:42:28

问题描述：

我最近几年没有攒到什么钱，并且，我花钱也是大手大脚的，所以我现在只能租赁房屋了，前几年的时候我一直住在我的家里边，但是现在由于公司非常忙，所以一直住在家里面也非常不方便，现在我已经找好了一个租的房屋，但是我不知道房屋租赁印花税是谁缴纳，交缴纳的税率是多少，可以为我回答一下吗？

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熊剑律师
服务地区：湖南-长沙

你好，房屋租赁印花税”是由房东缴纳。但同时房屋承租人又是租赁关系中的直接负税人,承租人有责任和义务督促对方(房东)提供合法票据以支付房屋租金。因此很多情况下,“房屋租赁印花税”的缴纳和最后负担则是租赁双方协商的结果。“房屋租赁印花税”的纳税义务发生时间为取得房屋租赁收入的当日。如果租赁双方约定是按月结付房屋租金,则应当按月并于月终后10日内申报缴纳税款。

2018.06.19 20:21:20

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印花税税率是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名。印花税的纳税人包括在中国境内设立、领受规定的经济凭证的企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体、其他单位、个体工商户和其他个人。国务院发出通知，决定自2016年1月1日起调整证券交易印花税中央与地方分享比例。国务院通知指出，为妥善处理中央与地方的财政分配关系，国务院决定，从2016年1月1日起，将证券交易印花税由现行按中央97%、地方3%比例分享全部调整为中央收入。国务院通知要求，有关地区和部门要从全局出发，继续做好证券交易印花税的征收管理工作，进一步促进我国证券市场长期稳定健康发展。依据财会[2016]22号文规定，全面试行“营业税改征增值税”后，之前是在“管理费用”科目中列支的“四小税”（房产税、土地使用税、车船税、印花税），此次同步调整到“税金及附加”科目。

2018.08.02 20:09:22

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房屋租赁税由谁支付

一、房屋租赁税由谁支付

税费缴纳，理论上，税金应该由出租方缴纳。出租方要按租金年收入的12%交纳房产税。租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税，个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税。如出租方为企业，应交纳企业所得税；如出租方为个人，应交纳个人所得税。

二、个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳税款

1. 房产税：以租金收入12%计算缴纳。
2. 营业税：以租金收入的5%计算缴纳。
3. 城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
4. 个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。
5. 印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

三、个人出租住房应缴纳税款

1. 房产税：以租金收入4%计算缴纳。
2. 营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。
3. 城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
4. 个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。
5. 免征城镇土地使用税。
6. 免征印花税。

四、企业纳税人出租房产承租方用于经营应缴纳税款

1. 房产税：以租金收入12%计算缴纳。
2. 营业税：以租金收入的5%计算缴纳。
3. 城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
4. 企业所得税：年终汇算清缴。
5. 印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

五、企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房应缴纳税款

1. 房产税：以租金收入4%计算缴纳。
2. 营业税：以租金收入的5%计算缴纳。
3. 城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
4. 企业所得税：年终汇算清缴。
5. 印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

2019.06.30 16:42:28

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刘永福律师
服务地区：湖南-永州

你好，由出租方缴纳，财产租赁合同就按租赁金额的千分之一贴花。资金账簿是按实收资本和资本公积的合计金额万分之五贴花。营业帐簿中的其他帐簿是每本5元权利。许可证照、房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证是按件贴花。每件五元。印花税需要去地税买，最高面额是一百元。

2018.06.19 20:22:49

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