转租协议的效力是怎样的？房东不同意有效吗

更新时间：2018-06-19 21:56:08

问题描述：

我之前和我的一个大学同学一起合租在一间房子里面，结果他现在不租了，没有办法，我只能把她的房间转租出去，转租之前我没有经过房东的同意，现在我也没告诉房东，我已经和别人签了协议了，请问一下转租协议的效力是怎样的？房东不同意有效吗

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柯兆彬律师
服务地区：福建-福州

您好！转租经房东同意的一般有效，未经同意的一般无效。到特殊情况下有效，即符合以下规定。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”

2018.06.19 11:16:21

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李丹律师
服务地区：福建-福州 139-5020-0085

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你好，根据我国相关法律规定，你在进行转租协议签订前未经原出租人（即你的房东）同意的，这份转租协议是无效的，你的租赁行为也是无效。所以你要把房子转租出去需要提前经过房东的同意，然后签订的转租协议才有效。谢谢。

2018.06.19 11:17:05

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林鸿传律师
服务地区：福建-福州 158-0607-2491

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如果合同没有约定，必须要合同约定为准。

2018.06.19 21:56:08

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