是集体土地的二手房，一手房东和二手房东有债务纠纷，也办理了房权证证。以后房子对我有什么不利影响吗？

更新时间：2018-08-06 08:12:53

问题描述：

各位老师好，我最近看了一套二手房，是集体土地的二手房，一手房东和二手房东有债务纠纷，通过法院判决，这房子归二手房东所有，也办理了房权证证。我现在从二手房东那里把房子买下，通过关系，虽然是集体土地，可也把房子过户到我名下，我不是那里的村民，以后房子对我有什么不利影响吗？

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漆小晖律师
服务地区：北京-北京

集体土地的二手房，你确认有房产证么，如果是有房产证就可以过户，

2018.06.20 16:13:05

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王意律师
服务地区：北京-北京 136-4136-7714

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集体土地，只有本村村民才能享受，建议谨慎处理。

2018.06.16 16:29:40

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怀向阳律师
服务地区：北京-北京 199-1039-2975

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集体土地，只有本村村民才能享受，建议谨慎处理。

2018.06.16 21:39:45

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刘哲律师
服务地区：辽宁-锦州 188-4168-7472

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只有本村村民才能享受，建议谨慎处理。

2018.06.18 09:47:18

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房产过户流程：
　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

2018.06.23 21:29:21

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买卖双方无贷款的情况下，二手房过户流程如下：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。

2018.07.04 01:52:51

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二手房过户手续：
第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
第二步，签订二手房买卖合同。
第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
第六步，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。
第七步，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。
第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。
第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。
如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。

2018.08.06 08:12:53

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许江博律师
服务地区：北京-北京

您好，可以办理过户手续即可的！

2018.06.18 11:33:24

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