买房避税犯法吗？有多大的风险？要不要学

更新时间：2018-08-06 21:33:44

问题描述：

之前我在外地买了一套房子，但是后来缴纳税费的时候我把这个房子的价值，给调低了一点，所以说费就缴纳的少了一点，我想请问一下这个是不是构成买房避税呢？根据我们国家2018年的规定，买房避税犯法吗？我应该怎么做才不会被发现呢？

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梁文杰律师
服务地区：河北-张家口

您好，关于您的问题，是这样的:
作低价格可以,但是1你要提前做好准备,万一交易中心不受理,到时候税费仍然要按照原来的价格交,那么万一有一方不愿意付预算之外的费用,就势必要有违约的可能了,到时候责任在谁?必须要明确2假如国家出台强制性征收20%个人所得税的政策,你到时候就不划算了.(卖出价格-买进价格)*20%你当初买的越低,交的也就越多啊.....3其实做低合同价格,房东方得到的实惠最多,您这边无非少了1.5%的契税而已.所以建议您最好别作低,要么就让房东把价格降一点,因为做低合同价格房东一点风险都没有,相反的您要付出很多代价!!

2018.06.16 06:50:59

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1、税替代营业税后，个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳税；个人将购买两年以上（含2年）的住房对外销售的，免征税。而且即便税率相同，由于税计算方法不同，计税依据需转化为不含税价，实际税负还会更低。
2、卖房人应缴纳税费。印花税：房款的0.05％；交易费：3元/平方米；营业税：全额的5.5％（房产证未满5年的）；个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
3、买房人应缴纳税费。契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；印花税：房款的0.05％　印花税怎么算；交易费：3元/平方米；测绘费：1.36元/平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

2018.07.28 03:59:31

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买完房子后还要交纳的费用

1、物业管理费

2、水、电周转金

3、煤气开通费

4、有线电视、宽频网开户费

5、权代办费

6、面积测绘费

住房，测绘费1.36元/平方，买方缴纳；商业房，测绘费2.04元/平方，买方缴纳；生产车间，测绘费2.72元/平方，买方缴纳；

2018.08.01 17:00:10

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买新房要交哪些税？

买新房子要交哪些税呢?目前我国购房者买新房子主要需要缴纳五项费用，包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用。

1、契税

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。通常契税跟着首付款一起缴，由开发商代收，然后开发商会出具正式的购房发票。

新房契税的收取标准为：90㎡及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税；90-144㎡普通住宅收取1.5%；超过144㎡的普通住宅收取3%契税；非住宅性质商业房征收3%；非普通住宅按3%买方缴纳。计算方法：契税采用比例税率，计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率。

2.印花税

印花税由纳税人按规定应税的比例和定额自行购买并粘贴印花税票，即完成纳税义务。新房交易中产生的印花税按总房款金额的0.5‰贴花，在订立合同时就直接缴纳，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

3.银行按揭费用

如果在买房时办理按揭贷款，那么签合的同时要交的第2组费用是银行按揭费用。商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别；

a.抵押登记费：80元/户

b.权证印花税：5元/户

c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)

d.评估费：对于评估费，不同的银行有不同的规定：建设银行规定新建商品房、一般安居房和房改房不需要支付评估费，如果按要求必须评估的，则其费用按500 元计收；工商银行规定普通商品房、经济适用房认可其销售价格，不需评估，二手房、高档公寓、别墅需要评估；农业银行规定二手房的评估费按4‰收取。

4.房屋维修基金

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行缴存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

购房款的2%-3%是房屋公用设施专用基金。执行的收费办法是：

a.不含电梯：总房款×2%

b.含电梯：总房款×3%

c.部分试点楼盘按50-60元/㎡收取

5.物业管理费

从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月；产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

6.权属登记费

权属登记费就是办理房产证的费用。住房，登记费80元(也叫工本费），共有人登记费10元，买方缴纳；
非住房，登记费550元(也叫工本费），买方缴纳。

7.交易手续费

住宅，建筑面积×3元/㎡；非住宅，建筑面积×11元/㎡。

2018.08.06 21:33:44

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石光雨律师
服务地区：河北-张家口

你好，是有风险的。如果一定要避税,那就让房东和你去公证处公证买卖合同,然后在做个公证委托书,把这个房子的所有权利全部转移给你,然后你和房东再去交易中心做个个人抵押,就是这个房子如果要买,你肯定知道,那样就安全了!

2018.06.16 06:52:27

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