我婚后叔叔赠予我一套房产，房产证没下来，只有购房合同，还是后写一份赠予协议，在过户

更新时间：2018-08-31 06:20:38

问题描述：

您好！我婚后叔叔赠予我一套房产，房产证没下来，只有购房合同，我先办过户手续在写一份赠予协议好，还是后写一份赠予协议，在过户，谢谢解答！急！急！急！

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刘培淑律师
服务地区：山东-日照

没有房产证，是没法办理过户手续的

2018.06.15 16:31:19

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尚君律师
服务地区：山东-日照 135-6238-6255

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先写一份赠予协议，在过户

2018.06.18 08:17:05

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签订购房合同后房产证何时办理需要根据具体的情况来确定：
商品房买卖司法解释第十八条的规定
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；　　
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；　　
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

2018.06.27 15:15:10

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购房合同是根据相关法律法规，买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。那么，已签购房协议未签订购房合同如何退房，一般只有以下方法解决：

1. 委托售楼员进行转卖。
2. 找关系与其销售经理协商。
3. 以银行贷款资料不具备或其它有关开发商责任的理由据付首付。

签好购房合同要注意的事：

1. 弄清楚合同中的当事人：购房者即“买受人”，将成房屋产权证所有人，需支付房款，并承担违约责任。
2. 核实房屋状况：了解建筑、小区、权利情况，控制交易成本和风险。
3. 明确交易程序：包括看房、签约、付首付、过户、交房、给余款等步骤，需保留交易证据，注意过户和交房时的细节。
4. 明确违约责任：与卖方明确严格的违约责任，是履行合同的保障。

2018.07.31 08:04:55

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　　赠予房产过户所需什么费用?　　1、赠予房产过户登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳;非住房，双方各按标准房价总值的2‰交纳。　　2、赠予房产过户契税：因买卖、赠与、交换等原因房屋所有权转移的，受让人按成交价格(或市场价格)的3%缴纳契税;个人购买符合津地税发[2006]3号文件规定的普通住房标准的住房，按照成交价格的1.5%缴纳契税。　　3、赠予房产过户印花税：按房屋市场价格的0.5‰的税率计税，各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。　　4、赠予房产过户工本费：核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费;向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。

2018.08.31 06:20:38

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