但一直未办理过户，协议里注明各家各自办理过户手续，请问这样的情况怎么办理？协议有法律效应吗？

更新时间：2018-09-04 06:11:05

问题描述：

我爸爸和邻居以前签订了一份国有土地置换协议，但一直未办理过户，协议里注明各家各自办理过户手续，手续费各家出各家的，到是现在邻居死了，找邻居的妈妈办过户，但她一直推脱，不想出过户费，请问这样的情况怎么办理？协议有法律效应吗？

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郜云律师
服务地区：云南-大理

你好，具有法律效力的。

2018.06.16 14:44:50

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关于土地过户费的问题，例如：二手交易税费主要包括：　　1.交易契税：评估价×1.5%；(买方) 　　2.交易印花税：评估价×0.05%；(双方) 　　3.交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡；(双方) 　　4.交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算；(买方) 　　5.测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算；(买方) 　　6.产权证印花税：每本5元。(买方) 　　如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60～120元/㎡。如还有其他问题或需要法律帮助可电话联系滨州专业律师王凤玲回复

2018.06.19 00:20:46

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农村住房和所属宅基地，属于集体性质，只有本村农业户籍人员才有资格享有。

买卖过户住房申请需要双方当事人到住房和宅基地所属村委会进行递交。

如果受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构将不予办理房屋所有权转移登记。

申请房屋所有权转移登记时，需要提交以下材料：

1. 登记申请书；
2. 申请人的身份证明；
3. 房屋所有权证书；
4. 宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
5. 证明房屋所有权发生转移的材料；
6. 其他必要材料。

如果申请人是村民住房所有权转移登记，还需要提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。如果申请人是农村集体经济组织，还需要提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

2018.07.06 05:28:00

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房产过户准备材料：
　　(1)房地产转移登记申请表;
　　(2)申请人身份证明;
　　(3)房地产权利证书;
　　(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
　　(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
　　(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
　　(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
　　(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
　　(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
　　(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
　　(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
　　(12)房地产共有人同意转移的意见书;
　　(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
　　(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，
　　(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

2018.09.04 06:11:05

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