租房子和中介签了两年合同，交了一年的钱，压金2千，满一年后我可以解除合同吗？压金退吗？我要付什么责任

更新时间：2018-08-31 19:02:07

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汪素红律师
服务地区：浙江-绍兴

您好，租赁合同有约定的，按约定

2018.06.15 07:33:38

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现在，出租房屋已经是很常见的事了。按照房屋租赁合同的规定，租赁双方都应该对出租的房屋负有一定的责任。那么，房子租出去后，屋主还应该承担哪些责任？

一般来说房子出租后，出租人有保障房屋财产、人身安全的义务。出租房屋的建筑结构和设备设施，应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全。如果出租的房子中有自然损害的，出租人应该及时修缮，做好维护工作，避免给租户带来不必要的困扰。如果出租人已经合理的履行了该义务，没有任何过错，那么对于出租屋内发生事故是由于承租人自己原因造成的，房主不承担责任。

具体来说，如果出租人需要提前收回房屋，应当事先征得承租人同意，如果给承租人造成损失，应当予以赔偿。此外，出租人需要按照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人，不能按期交付的，应当支付违约金，并承担赔偿责任。如果出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，出租人负责修复。不及时修复导致房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。如果租用房屋从事生产、经营活动，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。

2018.06.21 10:45:21

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租房退房的情况一般需要根据租房合同上的约定来处理，建议你和出租房屋的一方进行协商,把现在租房转租给他人,争取房东退回押金，房东也可以继续租房给现在转租人,剩下就是他们双方的事情了。

2018.08.19 10:28:55

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可以解除租房合同吗？

在房屋租赁合同关系中，除当事人约定外，双方在以下情形下享有合同解除权：

(一)承租人的解除权

在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵)，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

(二)出租人的解除权

1. 承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。
2. 承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。
3. 承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。

(三)双方均有的解除权

不定期的房屋租赁合同，双方均可以随时解除合同。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照法律规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

租房合同无效该怎么办？

一般出现以下几种情况租房合同是无效的：

1. 未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。
2. 违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。
3. 被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。

租房合同无效的处理方式：

1. 过错方应当赔偿损失：如果造成租房合同无效的过错方，还应当赔偿对方所造成的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任，即所对应的经济赔偿。
2. 合同无效装修纠纷的处理：若是房客或房东请求赔偿因合同无效受到的损失，在无效合同执行期间，即房客经房东同意对房屋装饰装修，而在租房合同无效时，房东同意利用这些房屋装饰的，可折价归房东所有；若是不同意利用的，可由房客拆除。但是房客未经房东同意装饰装修，由房客承担相应的经济损失。房客与房东在执行无效合同期间的争议，若是双方协调不成，可以直接通过法律渠道去解决相关事宜。

2018.08.31 19:02:07

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