住房贷款利率怎么计算？标准是怎样的？

更新时间：2019-03-05 11:41:30

问题描述：

我的很多朋友，他们现在都已经买房子了很多都是通过了贷款的方式，现在我也想要贷款买一套房子，但是对于利率不是特别的清楚，所以想要咨询一下律师，住房贷款利率怎么计算？标准是怎样的？希望律师能够解答一下，谢谢。

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刘海梅律师
服务地区：山东-潍坊

你好，个人住房商业贷款利率为：

6个月以内（含6个月）按年利率5.58％执行，1年（含）按年利率6.12%执行，1—3年（含）按年利率6.30%、月利率5.25‰执行，3—5年（含）按年利率6.48%、5.40‰执行，5年以上按年利率6.84%、月利率5.70‰执行。

2018.06.12 15:37:25

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杨春恒律师
服务地区：山东-潍坊 182-0647-9999

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你好，房贷利率是根据央行的利率指导，然后各个银行根据自身的情况得出来的，并不是计算出来的。房贷的利率会根据市场的情况以及贷款准备金率的大小综合得出来的，如果你想要贷款的话，你可以去当地的银行问一下具体的利率。

2018.06.12 15:36:18

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### 公积金贷款利率调整通知

2012年7月6日，公积金贷款利率进行了最新调整。具体调整如下：

1. **短期贷款利率**：
- 6个月内：6.00%
- 6个月至1年：5.60%

2. **中长期贷款利率**：
- 一年至三年：6.15%
- 三年至五年：6.40%
- 五年以上：6.55%

3. **个人住房公积金贷款利率**：
- 五年以下：4.00%
- 五年以上：4.50%

### 公积金(组合)贷款的利率

- 住房公积金个人贷款利率按照国家有关规定执行。贷款期限1-5年(含5年)的贷款月利率为3.45‰；贷款期限5年以上的贷款月利率为3.825‰。
- 组合贷款中银行个人住房商业贷款利率按人民银行规定执行。贷款期限1-5年(含5年)的贷款月利率为4.425‰；贷款期限5年以上的贷款月利率为4.65‰。

### 公积金贷款利率的规定

- 住房公积金贷款利率按照国家有关规定执行。贷款期限在1年以内的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年年初开始，按相应利率档次执行新的利率。

### 个人住房公积金利率上调通知

自2012年6月8日起，开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点的城市，其贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。请各省、自治区住房和城乡建设厅立即将本通知转发相关住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心执行。对利率调整后出现的新情况、新问题要及时处理并报我部。

2019.03.05 11:41:30

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