深圳市南山区小产权房可以买卖吗？有什么风险吗？

更新时间：2018-06-12 14:23:28

问题描述：

我们单位上有一个同事，之前他在深圳工作，然后他打算买一套小产权房，但是又不知道国家对于小产权房最新政策是怎样的？听说小产权房是不能够办理房产证的，我想要帮他了解一下深圳市南山区小产权房最新的政策规定是怎样的呢？可以办理产权证吗？

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陈杰律师
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你好，小产权房的坏处是法律上的权利没有保障，即不能确定房屋所有权（没有明确的产权），不能办理房屋产权证，不能依照法定程序进行买卖。另外，如遇国家征收，所得补偿也较有完整产权的房屋要低的多。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

2018.06.12 12:52:26

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唐俊凌律师
服务地区：湖北-襄阳 138-8621-5475

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你好，深圳市南山区小产权房不可以买。风险在于不能办理房屋登记，也没有房产证，购买者没有房屋的所有权。您单位的同事打算在深圳买一套小产权房，但是相关法律规定小产权房的违法用地，所以明确规定不能登记发证。您同事买了，虽然不用花太多钱，但是不能成为该房屋的所有权人。

2018.06.12 12:50:52

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张帆律师
服务地区：湖北-武汉

你好，目前小产权房是还不能办理房产证的。

2018.06.12 14:23:28

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