首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律咨询
>
湖南法律咨询
>
长沙法律咨询
>
长沙合同纠纷
> 咨询详情
我们购房合同,及不动产权证上面注明是住宅,但开发商把整栋的一层改为商铺,请问合法吗?
更新时间:2018-07-10 18:46:34
问题描述:
你好!我们购房合同,及不动产权证上面注明是住宅,但开发商把整栋的一层改为商铺,请问合法吗?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
怀向阳律师
服务地区:北京-北京
199-1039-2975
咨询我
你好,需要咨询一下有关主管部门,有异议可以提,无法解决可以申请复议或提行政诉讼。
2018.06.11 00:01:19
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
156719
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
您好,产权不清,权属有争议的,共有的房屋未经全体共有人书面同意的,属于违法建筑的房屋不能出租;如果房产证属于第三人,需要您与房子所有权人进行租赁,如果该房屋不符合安全标准,不符合公安、环保、卫生等主管部门的有关规定,或已经设置抵押房屋所有权的房屋未经抵押权人同意的,属于法律法规禁止出租的房屋,那么就不能出租。因此建议您与房主协商解决。
2018.06.13 15:45:53
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
1620196
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
一、从严审查“五证”
房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
开发商的“五证”是最重要的证明材料,分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。不过重中之重是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。
对于初次购房者来说,将上述材料作为合同附件,要求开发商在合同中保证“五证”的真实性,否则应承担一定的违约责任。
二、弄清出卖人的义务至关重要
对于出卖人的义务,合同中有多个条款涉及。在商品房买卖合同中,购房者应首先认准签约主体,有的开发商会委托中介公司代销自己的楼盘。开发商作为出卖人,其最主要的义务就是交付符合法律规定和合同约定的商品房并转移其所有权。除此以外,出卖人还负有交付辅助单证的义务。
物的瑕疵担保义务,保证交付的商品房符合质量要求的义务。权利瑕疵担保义务,保证所出卖的房屋的所有权具有合法性的义务;保修义务和忠于预售商品房设计的义务等。
应该说,出卖人的每一项义务都是购房者用口袋中的银子换来的,因此,千万不能忽视。当然,买房应该,不要小看一个合同条款。购房者需要从细节上看端倪,上面的几个方面,是需要购房者在签定合同时需要特别注意的,这是用你的银子应该换来的对价。
三、相关口头承诺是否落纸为安
购房者需要注意,是否将广告承诺的内容写入合同。由于购房者与开发商之间存在着严重的信息不对称,而开发商的种种承诺往往又不写入合同,因而不少购房合同纠纷是因此而起。
购房者需要注意,是否将样板房情况在合同中确定。当走进时尚、漂亮的精装样板间,很多购房者都会惊叹于房屋的氛围和装修,放松了很多应该注意的购房问题。结果在购房入住后,发现房屋和样板房有不小差距。
2018.06.19 18:24:44
点赞
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助
374657
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
商铺可以任意买卖,没有时间限制。商铺是享有最高40年产权的商品房,产权人可以自由买卖,在房管局办手续,缴纳税费即可。但请注意,若“商铺”只是目前的实际使用现状,房产证上载明的土地用途不是商服,使用权类型也不是出让,那么,这个当做商铺使用的房子,是否能够交易,交易的前提是什么,请具体咨询房屋所在地的房管部门。
2018.07.10 18:46:34
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
农村不动产权证要钱吗
12890
你好,我买的楼是16号9层,开发商改成了洋房七层。这是违反合同的吗?
<p>根据《合同法》第107条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此,对于开发商
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
家属取保候审申请书范文
家属取保候审申请书
挪用公款数额立案标准
挪用公款罪立案标准
你好,我买的房子,签了购房协议,但房价是36W多,但开发商合同只写31W,合理吗?
协商不成可以通过诉讼解决
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
无产权证车库买卖合同有效吗
民法典
737
我买了一个三楼的商铺,开发商说商铺由他们租出去抵我们的房款,请问这样做合法吗?
要看是否妨碍邻居
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
一栋五层的房子,一层是商铺,但开发商在卖商铺时把上楼的公共部位一起卖了,请问合不合法
你好,可以跟物业投诉
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
请问:一二层为铺面,三层以上为住宅,购房
可去咨询开发商。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
请问商铺有预售许可证和住宅是一个吗,住宅在上面,商铺在下面
可以是一样的。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
1665
有购房合同,没有房产证,开发商有整体房产证,开发商有权把整栋楼抵押出去吗?如果开发商可以抵押,那我们
一般是不可以的这是违约的你们可以诉讼的
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
1210
购买车库没有产权证和土地证,只有跟开发商签订的合同,这样合不合法啊?
要看合同的内容。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
手机合同期还没到,手机能卖吗
你好,具体是什么情况呢?如有争议可以向消费者协会投诉维权
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
865
我被ps骗签了合同,现在想退他们吞吞吐吐
你好,这个建议谨慎识别处理的
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
750
我今天在影楼消费1188,但我不想拍了,签合同了,这个钱还能退回来吗钱还能退回来吗?
能否退款需结合合同判断。1. 查看合同是否有退款条款;2. 合同无效或被撤销时,可要求返还钱物;3. 无相关约定时,一般不退钱,但可尝试与对方协商。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
判决抵押无效如何处理
抵押担保
530
教育机构在教育局备案名称与签订合同的教育机构名称不同,这样合法吗?
你好,可以搜集证据起诉
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
595
我想看一天合同是否合理
判断合同合理性需审查多方面。首先确认双方具备签约能力,其次核查合同内容是否真实反映双方意愿,最后审查合同是否违反法律法规。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
合同主体不适格的风险包含哪些
合同主体不适格风险大。处理时需确认合同方民事行为能力,无民事行为能力人签合同无效;限制民事行为能力人签的,需法定代理人追认。若合同已履行,可能需通过法律途径解决
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
舞蹈培训退费个人原因学到一半,不想去学了,但是合同中有收取所有费用之后一概不予退还这条在法律上有效吗
你好,无效的,如果我的回答对你有帮助,麻烦给个好评和采纳,谢谢
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
买空调签玩合同安装完发现不是我要的那种,型号是一样的,我要的是好的,一个型号分2级3级
您好,向工商投诉
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
长沙律师
同城律师:
长沙县律师
宁乡市律师
望城区律师
浏阳市律师
芙蓉区律师
天心区律师
岳麓区律师
开福区律师
雨花区律师
其他人在咨询:
代写合同
合同谈判
合同审查
委托代理合同
借款合同
担保合同
赠与合同
买卖合同
租赁合同
运输合同
连锁加盟合同
技术转让合同
物业管理合同
合同违约纠纷
相关文书下载
限时特惠
海量合同范本,下载低至
¥9.9
/篇
西安市购房合同
5869人下载
最新二手房购房合同书范本
5869人下载
东莞购房合同范本
5869人下载
购房合同解除协议
5869人下载
律师解答动态
刚刚
屠明双律师
近期帮助 1343 人
未满18拉车门拉到5000交多少罚钱
25秒前
王珂律师
近期帮助 77038 人
装修施工合同和私人签订是不是不合法?
38秒前
于奇生律师
近期帮助 59 人
想鉴定一下笔迹时间
39秒前
隆仁律师
近期帮助 21784 人
使用权是不是没有期限的
46秒前
周文才律师
近期帮助 75867 人
租车平台买过保险租车方另外收取我1700保险费还不给退还
3分钟前
广东天习律师
近期帮助 88049 人
在路口左转未打转向灯导致后车急刹造成伤害,且本人没有驾驶证。
3分钟前
隆仁律师
近期帮助 21784 人
公司存在同工不同酬的现象,以及劳动合同条款违反劳动法。劳动者怎样提起劳动仲裁更有利?
3分钟前
陈儒敏律师
近期帮助 3463 人
电动车在深圳被偷了
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询