是不是违建？

更新时间：2018-07-28 18:22:51

问题描述：

2016年底建房，一部份在自家宅基地上一部份在集体土地上。

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

彭博律师
服务地区：湖北-孝感

您好，建议您咨询乡镇政府部门寻求帮助。

2018.06.10 19:19:21

点赞
找法网咨询顾问
已帮助319338 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

　　当事人的情况，原则上来说（不一般的情况，不讨论），是只能原拆原建的，农村都是一户一宅的政策，当事人的泥房倒了，在房址上重建即可，一般来说，是不能再申请新的宅基地的。　　土地管理法第62条规定宅基地一户只能申请一处，也就是说一家人只能申请一块宅基地，然后在该地块上建房，这就叫做一户一宅；　　土地管理法第六十二条第一款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。第四款规定，农村村民出卖、出租房屋后，再申请宅基地的，不予批准。

2018.07.02 09:50:37

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助1493627 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

（一）没有建设规划的村庄，村委会（居委会）必须预先编制村庄建设规划。
（二）申请建房的村民需要向所在村委会（居委会）提交建房申请，并提供相关材料，必要时还需确认四邻。
（三）经过村委会（居委会）集体讨论和张榜公布无异议后，村委会（居委会）会签署意见并上报街办（乡、镇）进行初审。
（四）街办（乡、镇）会对建房申请人的用地批准文件或宅基地使用证、村委会（居委会）审核意见、设计图纸或选用的标准图集、通用图集等相关资料进行初审，并出具意见。申请人需将初审合格的材料报区规划分局进行审核，审核通过后，会发放相关的建设许可证书，并报区建设行政主管部门进行施工许可审核。
（五）区建设行政主管部门会对街办（乡、镇）的初审意见及相关资料进行审核，并出具同意开工的意见。在指派专人到现场放线后，申请人方可开工建设。
（六）区行政执法分局和村委会（居委会）会对村民建房进行备案管理和监督检查。

2018.07.15 12:09:37

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助907284 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

在集体所有的土地上建房必须经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准，如果涉及占用农用地的，必须依照土地管理法第四十四条的规定办理审批手续。要建房必须先办理宅基地使用手续。经过合法手续的才可以办房产证。乡镇住用地的土地证有两种,一种是农村的宅基地是"集体土地使用证"另一种是城区的"国有土地使用证,不知你的是哪种土地证。集体土地使用证,能证明你对这块宅基地有使用的权利,没有针对房屋的证件。农村宅基地上盖房需要经过审批,只有这个批示可以证明你是合法建设的。因为宅基地是集体所有的,是不能买卖的。

2018.07.28 18:22:51

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。