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我要买的房只有一个私人签制合同，没有房产证，是小产权，大产权在厂里，这房我能买吗？
更新时间：2018-07-23 17:28:51
问题描述：
你好，我想问一下，我要买的房只有一个私人签制合同，没有房产证，是小产权，大产权在厂里，这房我能买吗？
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5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
华战勇律师
服务地区：陕西-西安
有风险的。。。。
2018.06.08 13:58:19
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怎样才能降低风险没有后顾之忧呢？
2018.06.08 14:05:03
需要工厂房产部门认可。。。。。
2018.06.08 15:15:15
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从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
建议不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
2018.06.25 14:38:17
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如果真如你所说，属于重大误解合同（也有人认为是欺诈，本人认为是重大误解，所谓重大误解是指当事人在意思表示时，行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失。），可以撤销，向法院行使撤销权。不过举证这块得想办法。
2018.07.03 01:12:20
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“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
2018.07.23 17:28:51
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杜凯律师
服务地区：陕西-西安
有一定风险。
2018.06.09 10:12:32
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