我叫了五万的定金。然后第二天我不想买那边房子了，合同呢，这个合同算无效合同吗？

更新时间：2018-07-28 19:27:44

问题描述：

你好，我在绿地的一个楼盘定购了一套房子，当时签定了协议，我叫了五万的定金。然后第二天我不想买那边房子了，合同呢，我签了字，但是对方（开发商都没签字）章也没盖，但是合同上写好三日内如果不把房子的30%的款打过去，属于违约。要没收这5万，现在的问题就是，他们没有签字，只是我（购房者）签了字，这个合同算无效合同吗？谢谢

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窦娟律师
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对方虽然没有签字，但你的合同已经实际履行了

2018.06.08 13:32:48

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新房常见的几种无效购房合同：

1、商品房预售违法，合同无效

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2、开发商存在欺诈、胁迫购房者签订合同

对于开发商误导导致购房人产生重大误解，或者开发商胁迫购房者违背真实意思而签订房屋买卖合同是无效的。但是购房者需要进行举证来申请法院和仲裁机构予与变更或者撤销。

3、交付房屋的套型和设计不符

开发商私自变更设计包括户型、面积朝向等事先没有经过购房者同意的，购房者有权要求退房，购房合同无效。

4、房屋面积误差超过3%

开发商实际交付的房屋实测面积与合同该约定的建筑面积或者套内面积误差绝对值超过3%，购房者有权要求退房，购房合同无效。

5、房屋主体结构质量不合格

房屋主体结构指的是承重墙、梁、柱等，经工程质量检测机构核验，确属主体结构不合格的，购房人有权退房，购房合同无效。

6、出卖人未告知买受人买房再次抵押

签订买卖合同后，出售人未告知买受人又将房屋抵押给第三方，合同无效。或者一房多卖的行为，购房合同是无效的。

7、开发商隐瞒事实出售拆迁安置房

开发商将拆迁安置房出售给购房者，签订的购房合同无效。

8、延期交房超过合理期限

出卖人迟延交付房屋，三个月的合理期限内仍未能履行交付房屋任务的，购房合同无效。
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2018.06.08 14:23:38

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无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。房屋买卖合同被宣告无效后，将产生以下法律后果：

①出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。

②有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

③在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。

④因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。

⑤涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。
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2018.06.14 08:03:43

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1、与无民事行为能力人、限制民事行为能力人所签订的房屋买卖合同

2、侵犯优先购买权，合同无效

3、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋

4、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同

5、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同

6、乘人之危签订的经济合同

7、损害集体利益的房屋买卖合同

8、未签订正式的书面合同

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2018.07.28 19:27:44

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