我父亲买了一套二手房，可今天有人拿着购房合同也说买了这房子，我们也有购房合同

更新时间：2018-07-27 17:29:11

问题描述：

律师你好，我父亲买了一套二手房，可今天有人拿着购房合同也说买了这房子，而且比我们还早购买，我们也有购房合同，现在买房子的人找不到了，那个人现在还报警告我们占了他的房子，我们该怎么处理这件事情，谢谢你

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王琦律师
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房子的归属以产权证登记为准，如无产权证，双方均仅有同样的购房合同，则应优先保护合法占有人的权益

2018.06.08 11:13:00

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没有房本，只有购房合同，属于五证不全的房子，现在只有售楼部能证明房子是谁的，我咨询过相关人员，他们说这样的房子售楼部里房主的名字他们都能随时改的，我很纠结，到底谁的这份购房合同才是真的。

2018.06.08 11:35:44

也有可能都是真实的，即一房二卖，需要看两份合同具体分析

2018.06.08 17:44:03

现在那个人已经报警了，警方也联系我们留了当时购房手续的复印件，那我们现在是不就等的警方来证实到底购房合同哪份才是真的，还是我们也需要做些什么？

2018.06.08 17:55:48

可以跟警方沟通相关情况，必要时提供相关证据

2018.06.09 19:58:08
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第一你需要查看房屋销售的手续是否五证齐全，二查询该楼盘是否是受限交易如为经济适用房。三如果房屋销售的五证齐全，也不是经济适用房，那么你应与开发商签订合同，同时开发商给你开具正式的预售发票，你可以向原购人付部分房款，待商品房买卖合同备案并办理预告登记后，你可以向原购房人付余下的房款，并要求开发商给你开具发票。

2018.07.22 18:20:15

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1、违约责任要对方预期不履行时才开始计算，所以只是满3个月，现在最好还是等2个月，但是前提是你要知道出售方的地址和财产信息，防止将来起诉时无法送达或者宣判后无财产可执行。当然，假如你还有尾款未付的话还是有一些保证的，但是估计尾款不会超过5%。 2、假如可以证明对方手机空号是为了逃避履行后续义务的话，可以安装预期违约，提前提起诉讼，建议委托专业律师办理。 3、中介没有违反你们之间签订的居间合同的话，一般不需要承担法律责任，除非事后证明中介和出售方恶意串通损害你方的利益

2018.07.25 21:06:17

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1，买方因限购政策不能履行合同，属于不可抗力，不是违约。2，合同中约定的违约金如果是双方协商一致约定的，就有效。按照法律规定，合同约定的违约金不高于合同标的额的30%即可。3，中介没有审查购房资格的义务，但是需要尽到提醒义务。4，胜诉率这个问题没法回答你，我只能给你说如果证据齐全胜诉的可能性较大。一个案件能不能胜诉不是律师说的算，要看案件详情、双方证据情况、诉讼技巧、法官的认定与判决，这是一个综合因素。如果有哪个律师给你说这案子肯定能赢，那一定是为了骗你钱。5，中介有告知义务，但是没有审查义务

2018.07.27 17:29:11

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