合同约定2017年3月31日交房，网签过了，到现在没有交房，怎么办？

更新时间：2018-07-02 21:31:10

问题描述：

2016年购房，合同约定2017年3月31日交房，付首付款30％，网签过了，到现在没有交房，开发商说银行贷款办不下来，要求补交10％的首付款，怎么办？

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王丽律师
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按照具体的购房合同约定为准

2018.06.08 10:35:40

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开发商延期交房怎么办　　开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：　　(一)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。　　(二)开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。　　(三)延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。　　总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。

2018.06.11 12:05:05

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交房是开发商向业主履行交付的义务，他可以选择委托物业进行交付，但实际上物业应提供委托书。若买二手房合同未明确逾期交房的责任，根据相关法律解释，未约定违约金或损失赔偿额计算方法的，可参考以下标准确定：逾期交付使用房屋的，应依据有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定违约金或损失赔偿额。因此，开发商在逾期交付房屋时，需承担违约责任。

2018.06.24 06:01:34

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“不可抗力”成为众多开发商延期交房逃避责任的理由。尽管《民法通则》有明确规定，不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，但开发商常以不能贷款、天气恶劣、材料运输困难等理由拖延交付。然而，这些因素并非完全不能预见，且贷款、材料运输等仅涉及开发商和银行、供应商之间的法律关系，与购房者同开发商的商品房销售法律关系无关。

开发商延期交房的“不可抗力”必须满足特定条件：

1. 施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决；
2. 合同签订后，政府颁布新法规或修改原法规影响房屋按期交付；
3. 市政配套的批准与安装延误。

上述事件并不符合不可抗力的三个必备条件，即不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。因此，开发商不能以此为由行使抗辩权，而应承担违约责任。

2018.07.02 21:31:10

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华战勇律师
服务地区：陕西-西安

尽快补缴为好。。。。

2018.06.08 03:36:00

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合同签的30％，为什么要补交？不是我的责任呀

2018.06.10 19:26:25

贷款不下来不是你的责任，也不是开发商的责任。说不定还是你的责任呢？。。

2018.06.10 19:33:42
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