夫妻双方有一方在婚前有套廉租房会影响贷款跟买房吗？

更新时间：2018-11-26 06:36:40

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(一)婚前贷款买房

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

(二)父母赠与房屋的归属

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

(三)婚内财产分割

婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外：

(一)一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的;

(二)一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。

(三)亲子鉴定

夫妻一方向人民法院起诉请求确认亲子关系不存在，并已提供必要证据予以证明，另一方没有相反证据又拒绝做亲子鉴定的，人民法院可以推定请求确认亲子关系不存在一方的主张成立。

当事人一方起诉请求确认亲子关系，并提供必要证据予以证明，另一方没有相反证据又拒绝做亲子鉴定的，人民法院可以推定请求确认亲子关系一方的主张成立。

2018.06.24 19:30:19

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您好！在婚姻关系存续期间，夫妻俩任何一方的债务，除法律规定的以外，都属于夫妻共同债务，所以，夫妻一方贷款未还，银行起诉，另一方也要负法律责任的。夫妻共同债务是指为满足夫妻共同生活需要所负的债务。夫妻共同债务主要是基于夫妻家庭共同生活的需要，以及对共有财产的管理、使用、收益和处分而产生的债务。
债务范围
包括以下几个方面：
（一）婚前一方借款购置的财产已转化为夫妻共同财产，为购置这些财产所负的债务；
（二）夫妻为家庭共同生活所负的债务；
（三）夫妻共同从事生产、经营活动所负的债务，或者一方从事生产经营活动，经营收入用于家庭生活或配偶分享所负的债务；
（四）夫妻一方或者双方治病以及为负有法定义务的人治病所负的债务；
（五）因抚养子女所负的债务；
（六）因赡养负有赡养义务的老人所负的债务；
（七）为支付夫妻一方或双方的教育、培训费用所负的债务；
（八）为支付正当必要的社会交往费用所负的债务；
（九）夫妻协议约定为共同债务的债务；
（十）其他应当认定为夫妻共同债务的债务。

2018.08.21 03:29:54

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1. 一方在婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款购买房屋，婚后用夫妻共同财产还贷，且不动产登记在首付款支付方名下。离婚时，双方应首先协议处理。若协议不成，法院可判决该不动产归产权登记一方，同时判决尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。对于双方婚后共同还贷支付的款项及其对应的财产增值部分，离婚时，产权登记一方需对另一方进行补偿。
2. 双方结婚后共同贷款购买的房产被视为夫妻共同财产。离婚时，同样应先由双方协议处理。若协议不成，法院不应直接判决房屋所有权的归属，而应依据实际情况判决房屋由当事人使用。

根据相关规定，若双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议，法院将根据不同情形进行处理：

* 若双方均主张房屋所有权并同意竞价取得，应准许；
* 若一方主张房屋所有权，将由评估机构按市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方需给予另一方相应补偿；
* 若双方均不主张房屋所有权，可根据当事人申请拍卖房屋，并就所得价款进行分割。

对于离婚时双方对尚未取得所有权或尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的情况，法院同样不宜直接判决房屋所有权的归属，而应依据实际情况判决房屋由当事人使用。待房屋取得完全所有权后，如有争议，可另行向人民法院提起诉讼。

2018.11.26 06:36:40

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