当时还没有签订劳动合同，也没有住房公积金，有了住房公积金，可以用住房公积金还我的商业贷款吗？

更新时间：2018-07-27 23:02:05

问题描述：

我在青岛这买了一套房子，当时还没有签订劳动合同，也没有住房公积金，所以办理的商业贷款，现在我签订了劳动合同，有了住房公积金，可以用住房公积金还我的商业贷款吗？

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张伟伟律师
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2018.06.07 13:57:36

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　　银行住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源，向参加住房公积金制度的职工发放的，定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房消费贷款。职工可用中国工商银行住房公积金贷款购买需要的各种住房。　　一、贷款对象　　缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自有住房时，可以申请住房公积金贷款。　　二、贷款基本条件　　1.具有城镇常住户口或有效居留身份;　　2.有稳定的职业和收入;　　3.信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。　　三、贷款额度　　各市住房公积金管理中心规定的贷款最高限额不同，贷款时请向当地住房公积金管理中心咨询。　　四、贷款期限　　各市住房公积金管理中心制定的贷款期限不同，一般有最长10年和最长20年两种，贷款时请向当地住房公积金管理中心咨询。　　五、贷款利率　　贷款期限在五年(含)以下的个人购置住房贷款，贷款年利率为3.78%;贷款期限在五年以上的个人购置住房贷款，贷款年利率为4.23%。　　六、须提供的资料　　1.具有法律效力的身份证件;　　2.住房公积金储蓄卡及借款人名章;　　3.合法有效的购买、建造、翻建或大修自有住房的合同或协议及其相关资料;　　4.购买住房首期付款证明或者建造、翻建、大修住房自筹资金证明;　　5.使用夫妻双方贷款额度的，需有配偶住房公积金储蓄卡、身份证及复印件，结婚证或其他证明夫妻关系的证明;　　6.市住房公积金管理中心和贷款银行要求提供的其他资料。

2018.07.18 10:55:38

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商业贷款转公积金贷款条件：

1. 具有本市城镇常住户口或有效居住身份；
2. 有较稳定收入、信用良好，有偿还贷款本息能力；
3. 借款人及共同借款人至申请公积金贷款时，已按《住房公积金缴存管理办法》连续足额缴存住房公积金6个月(含6个月)以上，且借款人公积金账户必须保留半年以上余额；
4. 商业性个人住房贷款所购房屋已取得房屋所有权证；
5. 商业性个人住房贷款银行同意借款人提前结清贷款；
6. 申请商转公时，商业性个人住房贷款余额不高于所购房价款的50%(第二套房贷款余额不高于40%)；
7. 借款人签订委托提取协议；
8. 原为组合贷款的情况不能办理商转公；
9. 商转公时不能办理组合贷款。

2018.07.18 18:32:03

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　　商业贷款买房不仅可以买一手的新的商品房，也可以购买二手房屋。商业贷款买房的条件如下：　　1、贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。　　2、具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。　　3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。　　4、对首付款的要求，银行间有些许差异。　　5、有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。　　6、具有购房合同或协议。　　7、提出借款申请时，在银行有不低于购买住房所需资金的20%的二手房按揭贷款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付贷收据的原件和复印件。

2018.07.27 23:02:05

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