房租合同是一年由于个人原因不想继租房东不肯退押金也不肯退房租然后不要押金就走吗也不交水电费

更新时间：2018-06-24 12:06:48

问题描述：

房租合同是一年交了半年的房租然后再押一个月也就是交六押一到现在住了四个月由于个人原因不想继租房东不肯退押金也不肯退房租那么我可以再继续住六个月然后不要押金就走吗也不交水电费

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章发平律师
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民事活动应遵循诚实信用原则。

2018.06.04 11:11:20

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### 延期交房开发商需要承担的责任

1. **违约责任承担方式**
- 当合同当事人一方违约时，另一方可以请求违约方继续履行、停止违约行为、赔偿损失、支付违约金、执行定金罚则及其他补救措施。
- 商品房买卖合同示范文本第九条对开发商延期交房的违约责任按延期时间分两种情况处理：
- 延期超过合理期限，购房者有权选择解除合同或继续履行合同，并可要求开发商支付违约金。实践中，买受人要求出卖人继续履行并支付延期违约金的较多。
- 逾期不超过一定期限（如60日或90日等），自合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，开发商按日向买受人支付已付房款的万分之（一般约定万分之二或三）的违约金，合同继续履行。

2. **逾期违约金的确定**
- 依照商品房买卖合同示范文本第九条约定的违约金数额或者违约金数额计算方法予以确定。如果没有约定，则根据法律规定判断，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定，按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

3. **开发商辩称违约金过高请求减少的法律适用**
- 开发商经常辩称延期交房违约金过高而请求减少。根据合同法规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。但是，根据合同法关于意思自治原则，既然明确约定了违约的责任承担方式，那么任何一方违约，直接按照合同的约定执行即可。如果将违约金数额减少，则双方当事人对违约金的约定便没有任何意义。
- 对于这一点，我国的相关司法解释规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。另外，合同法的立法本意是鼓励诚实守信、制裁违约行为，对于恶意违约行为，不能减轻责任。

2018.06.09 03:15:56

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　二、租房押金交多少　　1、关于租房押金问题，需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定。　　2、租房押金一般是依出租方与承租方双方约定，实际操作中押两个月房租居多。　　3、需要慎重审查中介方是否有合法授权，最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订合同，这样更有利于保护自己的权益。　　三、违约责任　　违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。　　违约责任的构成要件：　　(1)有违约行为;　　(2)有损害事实;　　(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;　　(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为。

2018.06.09 08:54:35

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你好，根据现行相关法律规定及处理纠纷的实践，你所说的属于你拥有房屋租赁中的押金返还请求权，通常是在合同关系存续期间，无论基于何种理由，出押人不享有押金的返还请求权。当合同关系终止时，出押人依约返还了租赁物、承包物等，且并无其它不履行合同义务情形的，出押人有权请求债权人返还押金或已扣除损害赔偿后的余额。因此，如果租房合同已终止或解除，也不存在拖欠租金等相关费用与物品损坏的情形，房东仍然不予退还押金，与房东协商还不能解决，建议：请所在地的居委会或派出所协调解决，或者向人民法院起诉。

2018.06.24 12:06:48

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