签订拆迁补偿协议

更新时间：2018-07-12 02:12:12

问题描述：

与政府部门签订拆迁补偿协议，协议里没有写明什么时候得安置房,安置房价格及违约责任，这协议签吗?合法吗?我该什么办?

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宾顺喜律师
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协议一般都是有违约责任的；如没有建议与对方签订补充协议。

2018.06.03 17:08:42

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我跟他们提了，但对方不愿签补充协议，我说这是霸王协议，他们不理，以强欺弱

2018.06.03 17:55:44

你可以发文催告要求尽快履行，经多次书面催告后起诉维权。

2018.06.03 18:37:07
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拆迁安置补偿协议的签订

1. 拆迁补偿的方式
拆迁补偿有两种方式：货币补偿或同等价值的产权房屋调换。产权调换可以是基于房屋建筑面积，结算差价或不结算差价的就地安置或异地产权调换。被拆迁人可选择补偿方式，但受以下限制：非公益事业房屋的附属物只能货币补偿；房屋承租人对解除租赁关系未达成协议时，只能产权调换，不能选择货币补偿。

2. 签订拆迁补偿安置协议的主体
拆迁私有房屋时，拆迁人应与被拆迁人订立协议；拆迁公有房屋时，应与房屋使用人订立协议。拆迁租赁房屋时，需与被拆迁人、房屋承租人共同订立协议，特定情况下可分别订立。

3. 拆迁补偿安置协议的内容
签订协议时，应包含以下要素：协议主体、被拆除房屋信息、补偿安置方式、货币补偿金额、搬迁期限、违约责任、争议处理及其他需约定事项。若实行房屋调换，还需明确调换房屋的价值、面积、地点、层次及交付时间等。此外，拆迁人应支付搬家补助费、设备迁移费及临时安置补助费。若涉及期房调换，需约定过渡期并遵守约定。如当地有备案要求，律师应提示拆迁人按规定报主管机关备案。

2018.06.06 10:27:49

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我国《城市房屋拆迁管理条例》规定，被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人。对于所有人的概念，条例未作进一步明确。个人认为，即使未能取得房屋所有权证，只要确实购买了该房屋，并有居住20年的事实，则应当获得补偿。然而，取得房屋所有权证书是确定房屋所有权及进行过户、转让的关键文件。因此，为了行使权利的便利，建议尽快与舅舅协商办理各自的房屋所有权证书。

2018.07.02 11:08:18

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征地补偿标准：

1. 征收土地时，将按照被征收土地的原用途进行补偿。
2. 征收耕地的补偿费用涵盖土地补偿费、安置补助费，以及地上附着物和青苗的补偿费。
3. 土地补偿费为耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
4. 安置补助费根据需要安置的农业人口数计算，每个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
5. 征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由各省、自治区、直辖市参照耕地标准规定。
6. 被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由各省、自治区、直辖市规定。
7. 征收城市郊区的菜地，用地单位需按规定缴纳新菜地开发建设基金。
8. 若按本条第二款规定支付土地补偿费和安置补助费后，仍无法使需要安置的农民保持原有生活水平，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可增加安置补助费。但土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
9. 国务院在特殊情况下，可根据社会、经济发展水平，提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

2018.07.12 02:12:12

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