最新的房屋抵押银行贷款流程怎么走？

更新时间：2018-06-03 10:42:52

问题描述：

我有一个朋友，他因为现在孩子马上就要上小学了。他必须要在当地有房子有户口才可以让她的孩子在那里最好的小学上学，我们想要了解一下这种情况下，他如果办理房屋抵押银行贷款流程的话应该怎么走呢？应该怎么办理这个银行贷款呢？

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唐瑜珍律师
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你好，一般来说，向银行抵押贷款需要走以下流程。

1、向银行提交贷款申请

内容要说明贷款的用途、金额及期限等。如果贷款申请符合银行贷款范畴，那么接下来就需要准备相关的资料。

2、递交贷款资料

如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

3、看房评估

以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。这是房屋抵押贷款流程是重要的一环，此环节将直接决定着所抵押房产的贷款额度。

4、报批贷款

房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、签订借款合同

借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续

银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7、银行放款

由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

2018.06.03 10:42:52

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沈萍律师
服务地区：江苏-无锡

您好！关于房屋抵押银行贷款流程的问题，1、准备好相关的材料去银行服务窗口。2、银行信贷员会要求你或者夫妻双方拉出自己的银行征信情况单，进行初步评估。3、银行评估房产价格，及银行的贷款额，一般为房产整体价格的60%-70%；4、信贷经理会按照银行的贷款利率（有上下浮动）还有年限和你商量。5、最后就是签合同。

2018.06.03 10:40:54

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