物业法有规定逾期不交物业费的有收违约金滞纳金的法律吗？能收多少违约金

更新时间：2018-06-15 14:16:30

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刘清林律师
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滞纳金应当没有，违约金要看合同约定。

2018.06.04 10:44:29

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　　1、有约定按约定　　如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失的，依据合同法的规定可以请求增加赔付额。　　2、双方协商决定　　违约金是可以约定的，具体没有法律规定万分之一这个说法，但违约金是有限制的，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过损失的30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成损失为由请求增加的，应当以违约金造成的损失确定违约金数额。

2018.06.04 10:57:53

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物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。物业管理企业擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的。业主可以要求减收物业业务费用。经物业服务企业催交仍不交费的，其可以起诉。

2018.06.07 20:42:31

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对于物业费诉讼时效分析可根据2009年10月1日实施的《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，在物业服务企业书面催缴的合理期限内，向法院请求业主交纳物业费的，法院应予支持。关于您所提出的“物业费有诉讼时效吗”问题，我国民法通则规定了诉讼时效制度，如果在法定期限内不行使权利，将导致权利的丧失或权利效力减损的法律后果。那么物业合同同样适用诉讼时效的规定。但并不是说，过了诉讼时效的物业费都无法主张了。如果物业公司能够提供证据证明诉讼时效中断的，如经公证的催收单或其他方式行使债权的凭证；物业公司采取通过业主委员会催收物业费，由业主委员会出具相关证据证明等，法院还是可以维护物业公司利益的。

2018.06.15 14:16:30

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