公积金贷款条件及要求有哪些？有人知道吗？

更新时间：2018-06-29 17:46:49

问题描述：

我现在在一家公司里面上班，因为我们公司给我们员工都买了公积金听说公积金可以用做住房贷款，我想要了解一下，主要是我和我妻子现在看中了一套二手房，我们打算办理公积金贷款买房，请问一下申请公积金贷款条件及要求是怎样的呢？

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胡剑桥律师
服务地区：江苏-南京

(一)申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上，申请时公积金账户属于正常缴存状态(账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态)。所有贷款申请人须有偿还贷款本息的能力，信用状况良好;
　　(二)申请人、共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;申请人的父母一方作为共同申请人的，另一方也应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;
　　(三)申请人已按规定支付购房首付款;
　　(四)申请人同意提供符合本规定要求的担保;
　　(五)贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求;
　　(六)符合公积金管委会规定的其他条件。
其一，公积金不能直接用作购房首付。如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本，已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。
　　其二，公积金的提取总额不能超过房款总额。比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。
　　*部分城市公积金贷款达60万。比如：西安特殊情况可达70万、成都、广州等多地区。
　　其三，结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。

2018.06.03 07:27:26

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　　住房公积金贷款条件:　　1、申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上，申请时公积金账户属于正常缴存状态(账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态)。所有贷款申请人须有偿还贷款本息的能力，信用状况良好;　　2、申请人、共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;申请人的父母一方作为共同申请人的，另一方也应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;　　3、申请人已按规定支付购房首付款;　　4、申请人同意提供符合本规定要求的担保;　　5、贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求;　　6、符合公积金管委会规定的其他条件。

2018.06.23 06:14:06

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申请贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月以上并已按规定支付购房首期房款

2018.06.29 14:15:29

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一、申请职工住房抵押贷款需具备哪些条件1、有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好；2、有经登记合法有效的《商品房买卖合同》；3、有不少于购房总价款30%的自筹资金；4、同意用所购住房作抵押；5、同意办理贷款综合保险；6、有保证人（售房单位）同意为其担保至领取《房地产权证》，并进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和公积金中心收存；7、公积金管理中心规定的其他条件。二、职工住房抵押贷款的申办程序是什么第一步：有购房意愿的住房公积金缴存职工，向所购房屋的售房单位（开发商或组织实施集资建房的单位）询问，如该项目为经住房公积金管理中心认可的住房公积金贷款项目，则可向售房单位提出住房公积金贷款申请。第二步：借款人准备以下资料交售房单位，由售房单位核实其是否为住房公积金缴存人：（一）借款人及产权共有人（含配偶）、参贷人的身份证、户口或其他有效居留证件；（二）合法有效的《商品房买卖合同》；（三）已缴纳不低于购房总价款30%自筹资金的凭据；（四）借款人及配偶收入证明；（五）婚姻状况证明（含单身证明）；（六）产权共有人（含配偶）同意抵押的书面意见；（七）公积金管理中心要求的其他资料。第三步：到经办人员通知的地点签订借款合同并办理个人住房贷款保险，由承办住房公积金贷款业务的银行进行贷款审查。

2018.06.29 17:46:49

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颜立权律师
服务地区：江苏-南京

你好，公积金贷款条件及要求一般有，申请人申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上。还有申请人已按规定支付购房首付款;以及申请人同意提供符合本规定要求的担保;，还需要贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求;

2018.06.03 07:26:24

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