原业主委托别人办理房产过户，事后才发现原业主有欠物业费，请问该怎么办？所欠费用有谁来承担？

更新时间：2018-07-07 08:46:29

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姚成律师
服务地区：新疆-乌鲁木齐

有约定从约定，没约定的话由原业主承担。

2018.06.02 11:07:16

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委托人不用承担前房主所欠的费用吗？他们是签了协议的，并且是有公证的？

2018.06.02 11:27:54
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　　物业管理公共性服务项目有8个方面　　1、清洁卫生：楼宇内公共楼道的公共地方的卫生清洁，垃圾清运以及经常性的保洁;　　2、绿化物日常维护：对绿化物进行定期修剪、施肥、更新;　　3、治安管理：设专职保安人员每天24小时的巡逻值班;　　4、公共蓄水池维护：楼内公共蓄水池应定期清洗消毒;　　5、水电管理：对配电设备、水泵房及公共水电设施进行日常管理维修;　　6、排污设备管理：清疏和维修排水、排污下水管道、化粪池;　　7、高层楼宇增设的服务项目：配备专职电梯管理人员，搞好电梯维护、保养;　　8、根据需要增设的其他服务项目。　　上述八项公共性服务项目的费用构成如下：管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费，服务项目的物资损耗补偿费(含公用设施、设备的维护保养费)，直接用于住宅小区物业管理的固定资产折旧费，法定税费;合理利润。　　根据文件精神，物业管理费的收取和支出，是按照以上服务项目和费用构成并制定收费标准的。至于收费标准的核定和审批，按省物价局文件中所述的条款规定执行。

2018.06.16 02:46:11

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　　根据建设部和国家发改委印发的《关于印发物业服务收费管理办法的通知》规定，物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：　　1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；　　2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；　　3)物业管理区域清洁卫生费用；　　4)物业管理区域绿化养护费用；　　5)物业管理区域秩序维护费用；　　6)办公费用；　　7)物业管理企业固定资产折旧；　　8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；　　9)经业主同意的其它费用；

2018.06.29 15:19:21

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　　外销房房屋所有人或使用人交纳的物业管理费用一般包括以下几个方面：　　储备金作为房屋大修及公共设备大修理费用，日常管理不能动用这笔费用，储备金在房屋所有权能转移物业管理部门不予追回，由房屋所有人之间自行转结。　　房屋设备的维修保养及添置的费用;　　公共部门的水、电、煤气、建筑的费用;　　公用部位的清洁、上门收集清运垃圾和清洗蓄水池等费用;　　护花利草、保安服务费用;　　管理费用(管理所需的日常开支、管理人员的薪金，以及管理必要的利润)。　　其他物业管理中所发生的有关费用。

2018.07.07 08:46:29

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孔晓丽律师
服务地区：新疆-乌鲁木齐

以你们房屋买卖合同约定为准。

2018.06.05 14:11:32

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