现在租赁合同仍在有效期内，需要解除租赁合同，且愿意安合同赔偿违约金，是否无法买卖房屋。

更新时间：2018-06-03 18:41:21

问题描述：

您好，咨询一下：上海的房产房东将房子租给廉租房补贴的房客，且租赁合同在交易中心办理过备案。现在租赁合同仍在有效期内，但房东需要卖此房屋，需要解除租赁合同，且愿意安合同赔偿违约金，但房客不愿配合切除租赁备案，房东是否无法买卖房屋。房东可以起诉房客的吧

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付永生律师
服务地区：上海-上海

　你好，如果租房合同期没到期的，单方中止合同的，违约方需要承担违约责任。在赔偿违约金的情况下可以单方面解除合同。
　　根据《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当
　　承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
　　第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
我们专职处理房产，婚姻，继承等案件，如有法律问题以后可以找我们。

2018.06.02 10:32:06

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徐杰律师
服务地区：上海-上海 195-3407-5007

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你好，不耽误买卖的。能不能单方解除要看你们租赁合同约定的，没有约定的话，承租人可以不同意解约，继续承租就可以，这个也不耽误人家买卖房屋。

2018.06.02 11:21:32

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柴云海律师
服务地区：上海-上海 138-1776-6032

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不解除租赁合同也可以卖房屋，但买卖不破租赁，可以起诉房客。

2018.06.02 09:53:57

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孟海律师
服务地区：上海-上海 182-0193-9784

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买卖照样进行，是否能解除租赁合同看合同约定

2018.06.02 12:43:51

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任涌律师
服务地区：上海-上海 139-1759-0262

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租赁起诉，，

2018.06.02 06:24:14

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吴燕娟律师
服务地区：上海-上海

如在合同期内房东不可解除合同，买卖可以但是租赁合同不解除

2018.06.02 10:26:29

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韩静律师
服务地区：上海-上海

您好如果有双方解除租赁合同的证明就不影响出售

2018.06.02 11:50:21

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顾问律师
服务地区：上海-上海

你好！合同有约定根据约定处理出售时租赁权的问题，如需约定，根据买卖不破租赁的原则，承租人有权继续租赁使用房屋。理论上说，租赁并不必然影响房屋出售转让。

2018.06.03 18:41:21

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