我想买一套房子，房子是没有房产证的，请问其中有什么风险？我以后能再次转让？

更新时间：2018-07-05 17:51:39

问题描述：

我想买一套房子，房子是没有房产证的，本来房子是九层的，但是那里的老板私自盖多了一层，是已经出售给了卖家，我再从卖家哪里买的，请问其中有什么风险？我以后能再次转让？？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

朱海平律师
服务地区：广东-河源 135-3914-9871

咨询我

该房屋属于违建，有可能存在被强拆的可能。

2018.06.01 22:05:41

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助292470 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

二套房子办房产证1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。);2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收;3、个人所得税(卖方缴纳):，按1%或交易差价的20%收取;4、交易费:6元/平米，双方各付一半;5、登记费:80元，买方缴纳。6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

2018.06.21 05:31:28

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助451013 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
建议不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。

2018.07.04 02:47:05

点赞
找法网咨询顾问
已帮助1756185 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

你好，房未满五年有些地方的政策是不允许交易出售的，现在房地产政策经常调整，建议你可以到当地房产交易中心咨询，以获得更加准确的答复。

2018.07.05 17:51:39

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。