卖房，想了解房产契税新政策是怎么规定的？

更新时间：2018-06-17 05:22:43

问题描述：

最近打算去外地做生意，但是手头上的启动资金不足，我准备卖房，来换取更多的启动资金，但是对现在卖房的手续税率之类的不太了解想了解房产契税新政策2018年的是怎么规定的？是不是交完税，然后签合同，就完事了呢？

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刘海梅律师
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是的，你的理解是正确的
　契税由财产承受人缴纳。各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。

2018.05.29 18:22:03

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马军律师
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你好,我国对于契税的征收标准是实行阶梯式征收标准的是按照房屋的面积不同,还有房屋的性质不同征收标准有不同。90㎡以下的房子征收契税为1%90到144㎡的房子征收契税为2%144以上的房子及商业用途的房子,契税征收率为3%。

2018.05.29 21:19:56

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　　契税的纳税义务发生时间(注意：可不是缴纳税款的时间)为您签订土地房屋权属转移合同的当天或您取得其他土地房屋权属性质凭证的当天。自纳税义务发生之日起10日内，您应向土地房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。　　目前在实际执行中，缴纳契税与立契过户一般是在房屋所在地的房地产交易所同步办理。在办理立契过户的过程中，需买房人携带购房合同、结算单、身份证、个人名章等，如由他人代办，还需出具委托书，委托书必须加盖单位或街道的公章。购房人在外地的还需要出具公证书，在国外的需要加盖我国在当地使馆的公章。

2018.06.12 09:32:05

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　　房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。　　按照税法规定　　1、对纳税人经营自用的应税房产实行从价计征，将房产原值一次性减除10%～30%后的余值按照1.2%的年税率计算缴纳房产税。　　2、对将房产出租的实行从租计征，即以房产租金收入为房产税的计税依据按照12%税率计算缴纳房产税。　　3、对于个人出租住房，按4%税率征收。对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，按4%的税率征收房产税。　　A公司原有的房产和新建及外购的房产均为自用，显然应按照房产余值从价计征;对于融资租入的房产，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)规定，融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。

2018.06.15 14:56:12

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　　根据《中华人民共和国契税暂行条例》第一条：“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。”也就是说，夫妻在婚后想对婚前房产加名，就属于房屋权属发生转变。因此只要变更房屋权属，就得征收契税。《婚姻法》新司法解释出炉后，一些夫妻希望在房产证上共同署名。根据房地产交易中心税务窗口要求，可以在房产证上加名字，但需要缴税。根据规定，税费包括3%的契税和千分之一的印花税。也就是说100万的房子想加名需要缴3万多的税。　　具体缴纳办法按照房屋所有权添加人的实际占有比例，折合成合理市场价，按照赠予类别征收3%的契税。而婚后共同房产增名目前暂不需缴纳契税。

2018.06.17 05:22:43

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王学德律师
服务地区：山东-潍坊

你好！如果你要进行二手房买卖，那么一般来说这个房产的契税是在办理户登记的时候缴纳给房管局的。也就是说你在跟买家签订合同的时候，然后去到房管局过户的时候你就要缴纳契税。契税的征收标准根据不同面积房子标准是不一样的。

2018.05.29 18:20:59

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