需要交房屋契税，想了解房屋契税交给哪个部门？

更新时间：2018-07-11 15:44:26

问题描述：

您好，我有个朋友准备入手一套新的房屋，因为他爸妈已经退休了想买一个大一点的房子，一家四口都住在一起，但是因为资金暂时不够所以要按揭购买，而且听说购买房屋还要交契税，请问律师房屋契税要怎么计算呢？具体的标准是什么呢？想了解房屋契税交给哪个部门？

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包鸿志律师
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当地财政局。1、不同的省市自治区，契税税率不同，如北京市、上海市是3%，而江西省是4%。2、买新房子，普通住宅能够折半征收，也就是北京市、上海市是1.5%，而江西省是2%。普通住宅的规范各地也不同。一般是120平方米，加上20%的上浮起伏，最高是144平方米。还有容积率、房价方面条件。3、交给当地财政局。能够托付房地产交易所代收

2018.05.29 18:15:57

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张福恒律师
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买卖住房，买家需要缴纳契税，凭完税证明才可办理房产证。契税缴纳是在住房所属房管部门办事大厅的税务窗口办理。契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖，房屋赠与,房屋交换等。税的税率从3%到5%不等。

2018.05.29 18:16:51

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二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，分为税和费：　　（1）税　　契税：　　普通住宅：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；　　非普通住宅：3%，别墅——4%；　　印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税　　营业税：　　普通住宅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年（含5年）——免征营业税；　　非普通住宅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%；　　别墅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%；　　个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的２０％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的１％。　　对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新购房的纳税人（时间以新房房产证时间为准），其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。　　具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得，暂不负担个人所得税”土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税　　（2）费　　综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积)；非住宅11元/平方米　　产权登记费：住宅80元/户;非住宅550元/户　　土地登记费：35元/套　　交易评估费：评估价的0.3%　　土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。　　工本费：38元　　测绘费：建筑面积*1.36元　　调档费：20元（个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收）

2018.06.18 01:10:12

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契税的计税依据有4种：　　1.契税按成交价格计算。　　成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。　　这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。　　2.契税根据市场价格计算。　　土地、房屋价格，绝不是一成不变的。　　比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。　　该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。　　3.契税依据土地、房屋交换差价定税。　4.契税按照土地收益定价。

2018.07.06 10:56:47

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商品房契税计算方法：房屋契税征收范围及纳税人：主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。2013房屋契税新政策：按照现行契税政策规定，面积在90平方米以下的家庭唯一普通住房契税税率为1%;90平方米以上，144平方米以下，家庭唯一普通住房契税税率为1.5%;不是家庭唯一住房的普通住房契税税率为3%;非普通住房契税税率为4%。房屋契税计算公式：应纳税额=计税依据×税率二手房契税计算方法应纳税额=二手房税率×房地产评估价以上就是房屋契税怎么算的方法，可以根据不同的情况有不同的计算方法。1.应纳税额=计税依据×税率2.2010年10月1日起个人购买首套普通住宅契税减半征收。3.契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。4.对商业用房，别墅和单价超过9324元/平米的房子收3%。5.2008年11月1日起，个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。6.地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。7.产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

2018.07.11 15:44:26

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