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土地增值税预缴税率是多少?有人知道具体的标准吗?
更新时间:2019-05-11 18:27:56
问题描述:
之前我有一个朋友,她说让我跟她一起做工程承包,现在我们承包了一块土地,用来修建一个单位的办公大楼,请问一下这个承包土地是不是要缴纳土地增值税呢?这个土地增值税预缴税率是多少呢?有没有一个标准呢?这个计算的方法又是怎样子的呢?
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
郑晓云律师
服务地区:江苏-南通
您好关于土地增值税预缴税率是多少?和具体的标准解答如下。
按照《土地增值税暂行条例实施细则》(财法字〔1995〕6号)第十六条规定,“纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入,由于涉及成本确定或其他原因,而无法据以计算土地增值税的,可以预征土地增值税,待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算,多退少补。”
2018.05.29 09:16:50
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陆建飞律师
服务地区:江苏-南通
138-6285-5569
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您好,您的问题已经知悉,现在答复如下:根据房地产行业的经营特点,为简化征管,对房地产开发企业开发销售的商品房,按照其取得的收入(以营业税的征收基数为基点)预征土地增值税。销售普通住宅的预征率为0.5%;销售非普通住宅及高档写字楼、公寓、别墅、度假村的预征率为1%。
2018.05.29 09:16:06
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一般纳税人开具专用发票后,如果缴纳税款确实困难的,可以申请延期缴纳增值税,税务机关审核通过以后可以延期缴纳。法律依据:《中华人民共和国税收征收管理法》第三十一条第二款规定:纳税人因有特殊困难,不能按期缴纳税款的,经省、自治区、直辖市国家税务局、地方税务局批准,可以延期缴纳税款,但是最长不得超过三个月。
2018.08.21 04:06:00
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房产纠纷律师团队
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已帮助
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人 · 响应时间
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你好,土地使用税的缴纳时间,这要看当地税局是如何规定的,对一般企业而言,地税局要求每年第4季度缴纳。但对房地产企业则不同,国家税务总局《关于房地产城镇土地使用税有关政策的通知》财税{2006}186号第二条:“以出让或转让方式有偿取得土地使用权的,应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的,由受让方从合同签定的次月起缴纳城镇土地使用税”。因此,在实际操作中,确定房地产开发企业土地使用税纳税起止期限为:自取得土地使用权之?日(政府批文或签定合同之日)起,按已出售房屋(以合同签定?为准)所占土地面积进行减除,直至将所有房产出售完毕。我公司所在地区土地使用税是按季度缴纳的。
2019.05.11 18:27:56
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