土地证上的图有一边长的尺寸是7米，请问房屋超出了面积了吗？能不能申请不动产权证了？

更新时间：2018-07-11 08:39:56

问题描述：

你好，我家的房子是在乡镇上，在2013年底购买别人转让的土地，2014年初有了土地证，然后建了5层楼，2016建好的，土地属于划拨类型，土地证上的图有一边长的尺寸是7米，但对应建好的房屋尺寸为8米（用尺子粗量了两根柱子间的距离），其它边长没有超出，请问房屋超出了面积了吗？能不能申请不动产权证了？

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刘祖虎律师
服务地区：广东-广州

超出面积，未办理合法审批手续的都属于违建。

2018.05.28 22:24:29

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超出的部分尺寸已经交钱给地产开发商了，并写了证明的，还有我隔壁的房子宽度和我家的是一样的，因为当时开发商硬性要求做得一样平，隔壁家的是有了房产证的，我家的却被说是超出了，我有点怀疑是城镇的官员在土地证上少报尺寸上去，这样实际多出的尺寸差价他那边就可以独吞了

2018.05.28 23:11:54
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房屋属于不动产，不动产的所有权以登记为要件。如果是新房，由于存在开发商与第一手买主的商品房买卖合同，第一手买主可以主张在可以办理所有权登记时将房屋所有权登记在自己名下。您手中持有的文件，从法律上说，只是说明你对第一手买主有一个变更房屋所有权的请求权，只是一个债权关系，不是当然的物权关系。只有在房屋可以办理产权登记后，登记在您名下，才能够确保房屋所有权的取得，因此，这其中可能会有开发商或者第一手买主将房屋再次转卖并给其他买主办理了所有权登记，这样您就无法取得房屋了。

2018.06.12 05:30:54

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您好，产权不清，权属有争议的，共有的房屋未经全体共有人书面同意的，属于违法建筑的房屋不能出租；如果房产证属于第三人，需要您与房子所有权人进行租赁，如果该房屋不符合安全标准，不符合公安、环保、卫生等主管部门的有关规定，或已经设置抵押房屋所有权的房屋未经抵押权人同意的，属于法律法规禁止出租的房屋，那么就不能出租。因此建议您与房主协商解决。

2018.07.04 13:06:46

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不属于当事人的不动产：农村宅基地只有土地使用权证，所有权属于集体，当事人只有使用权。不动产的范围：国务院公布不动产登记暂行条例，明年3月1日起执行。其中明确规定不动产权利登记范围：　　（一）集体土地所有权；　　（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；　　（三）森林、林木所有权；　　（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；　　（五）建设用地使用权；　　（六）宅基地使用权；　　（七）海域使用权；　　（八）地役权；　　（九）抵押权；　　（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。

2018.07.11 08:39:56

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