是否因其违约在先无效？可以导致不退他房租？即为违约行为，是否可以不退租金？是否有足够证据从我要房费？

你好，我有一处门市，和一男子于2018年3月17日签定租房合同，年租金3.8万元还有2千元违约金，他租五年，合同规定不能转租，转租在房主知道之日起即时收回房租不退，但他于4月1日份左右收取一女子4万元租金（说是合伙关系，但租我房子时我问女子是什么角色，她说是给来大包装修的，因合伙中产生矛盾男子撤出），但他怕违约虽然收取租金，但没有开出租金收具，明头为代理费等共计十五万元（应该含房租）但现在男子不承认里面含有房租，但该女子接手后，男子发现忘记要一笔4400元电线钱后，两人产生争端，导致装修进行一半，全部停工，我原有装全部被拆除（价值十余万元的装修）我出面调节，同意和男子解约和女子签约（我并不知道他违约在先）在5月17日，男子先和女子签定合同，原租赁房屋今后归甲方使用，今后与乙方无任何关系，甲方与房主另行签订租赁协议，乙方不在参与。男子把和我签定的合同交给女子，然后和我签了乙方自愿解除与甲方签订的房屋合同，从即日起解除与甲方的租房关系，之前与甲方签定的租赁合同作废。 但没说房租的事，原以为我和男子解除合同，在和女子签合同，但刚和男子解除后，女子以无经济力继续装修为由不在签定合同，现在是女子向男子要房款，男子向我要剩余房费，但他们二人装修留下4个排风和一个运菜电梯并未拆除，室内破烂不堪，原有厨房卫生间都给拆除了，现在连座便 都没有，室内除了剩下地面和没装修的空楼无异，我与女子并无合同，但他二人已签约(15万元的合同中）4个排风和一个运菜电梯归女方所有，女子不拆除4个排风和一个运菜电梯，导致我无法断续出租，我与男子解约后没有说房费的事，现在男子违约在先，还向我要房租，我是否能不给他？而且4个排风和一个运菜电梯留在我的房屋内没人拆除，我的怎么办，由谁拆除。现在是男子和女子都无意拆除，就留在我的房子里，影响我继续出租，我怎么办？我与男子签了解除房子的协议是否因其违约在先无效？可以导致不退他房租？如果退房租是否从签定之日起退还是从我在次租出的时间退款，而且现在破烂不堪的装修情况我应该怎么办，我的装修损失怎么挽回，原合同规定怎么挽回损失。 以下为与男子签定合同节选 四、乙方在租赁期间不得擅自转让转租转借其房屋的使用权,如在租赁期间要改变经营项目需经甲方同意方可,如果未经甲方同意私自改变经营项目或转租转借，自改变经营项目或转租转借之日起，即为违约行为，甲方即刻有权利收回房屋，剩余租金全部为违约金，甲方有权力清出未经甲方同意的使用者。 ？由此项是否可以不退租金？ 六、乙方在租赁期间不得改变房屋的主体结构,爱惜房屋原有的设施,合同期满后不得拆除不可移动的装修和设施，要拆除也可以但要把墙面从新刮膏粉刷一新，不能出现拆除后破乱不堪的场面。 ？根据第六条我是否可以自行处至4个排风和一个运菜电梯，拆除或留用，他们二人都不管此事，我拆除后怎么办？ 我和男子签合同时没有房款收据只有租房合同也并未写明房款已付，是否有足够证据从我要房费？