我租的房子再顶楼，才住了三个月，都漏了三次水了，要退房，房东不退咋办呀！

更新时间：2018-07-06 11:23:16

问题描述：

你好，我租的房子再顶楼，才住了三个月，都漏了三次水了，这次漏的家里地上全是水，要退房，房东不退咋办呀！

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王晓鸣律师
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你好，协商无果，起诉。

2018.05.29 13:51:43

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### 转租房子要满足的条件

1. 房屋转租，应当订立转租合同。
2. 转租合同须经原出租人书面同意。
3. 转租合同具有附随性，其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。在转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应地变更、解除或者终止。

### 什么是二房东？

二房东其实就是指与房东签订租赁合同后，又将房屋转租给第三人的承租人。根据《中华人民共和国合同法》规定，转租经出租人同意的，为合法转租，除此之外为非法转租。

### 二房东擅自转租的法律后果

1. 未经出租人同意擅自转租，出租人依法享有解除权。根据《合同法》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。如果出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
2. 未经出租人同意擅自转租，转租合同效力待定。根据《合同法》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”。如果转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外。同样地，如果出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

2018.06.08 09:20:48

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1. 当商品房面积的误差在3%以内，购房者不能要求退房，应根据合同约定的每平方米房屋价格进行多退少补。若面积误差超过3%，购房者可选择退房或继续履行合同。

2. 经有关部门批准后，商品房面积可变更，但需在10日内通知购房者。购房者接到通知后15日内可作出退房书面答复，未答复则视为同意变更。若开发商未在规定期限内通知，购房者有权退房，并需承担违约责任。

3. 当房屋实际面积与预售面积不符时，购房者应委托法定房屋测绘单位进行测算。根据《房产测绘管理办法》规定，特定情况下需进行房产测绘。在收集充分证据后，可向法院提起诉讼。

4. 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房面积差在3%以内(含3%)时，按合同约定价格结算；面积差超过3%时，买受人可要求解除合同、返还购房款及利息。若买受人同意继续履行合同，实际面积大于合同约定面积的部分，在3%以内(含3%)的房价款由买受人补足，超出部分由出卖人承担；实际面积小于合同约定面积的部分，在3%以内(含3%)的房价款及利息由出卖人返还，超出部分则出卖人需双倍返还买受人。

2018.06.29 14:36:26

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　　首先，购房者与开发商在购房合同中约定了退房条件的，购房者可以按照约定条件退房。　　其次，如果双方没有约定退房的条件，那么在以下情形购房者可以退房：　　(1)开发商迟延交付房屋的，购房者可以按照第26条规定解除购房合同退房;　　(2)开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋，在规定期限内【起诉前】仍未取得商品房预售许可证，购房者可以退房;　　(3)开发商与购房者签订的购房合同无效，包括开发商无权处分该房产和开发商存在欺诈情形，购房者可以退房：　　(4)开发商擅自变更设计规划，影响房屋结构型式、户型、空间尺寸和朝向，影响购房者居住的，购房者可以依法选择退房;　　(5)因无法得到银行或者公积金管理中心的贷款，购房者可以退房;　　(6)开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证，购房者可以退房;　　(7)房屋面积误差超过3%，购房者可以选择退房;　　(8)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体机构质量经检验确属不合格，购房者可以退房;　　(9)因房屋质量问题导致严重影响正常居住使用的，购房者可以选择退房;　　(10)开发商将出售的房屋抵押给第三人或者将房屋又出卖给第三人，购房者可以选择退房。

2018.07.06 11:23:16

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华战勇律师
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可以起诉维权。。。。

2018.05.28 19:07:31

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