西安二手房买卖时，签了定金买卖合同，合同清楚的写这违约赔偿定金两倍，要赔偿买家房价差价吗？

更新时间：2018-07-06 22:02:29

问题描述：

西安二手房买卖时，签了定金买卖合同，收了买家5万定金，我违约了，合同清楚的写这违约赔偿定金两倍，要赔偿买家房价差价吗？

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徐玉杰律师
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签订三方协议后，卖方违约，买方可以选择要求双倍返还定金，也可以要求按合同约定支付违约金，另返还定金，违约金不足以弥补买方的损失，买方可以要求卖方补足损失（因房屋价格上涨卖方违约，买方可以主张赔偿房价差）。

2018.05.30 10:18:56

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出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：　　（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；　　（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；　　（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

2018.06.07 03:56:48

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找法网咨询顾问
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因此，如果二手房买家出现逾期付款的情况，卖家按照之前约定20%的违约金承担赔偿，但是实际损失远远大于违约金的，想要增加违约金但买家拒绝的。建议卖家可以及时收集买家违反二手房买卖合同的证据，主要是实际造成的损失。法院在进行判断的时候，确实是实际损失超过违约金的，那么，请求增加违约金的也会得到支持。当然了，要是实际损失较大的，还建议可以找个擅长解决房屋买卖合同纠纷的律师处理。

2018.06.26 20:09:52

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书面的房屋买卖合同中，口头方式能解除吗情况如下： 1. 签订二手房居间合同，买卖合同，约定了首付一部份，其他以贷款方式支付。付了卖方首付款，交了相关税费，房产证在登记转移中；2. 由于客观原因，房屋不能贷款，只能改为现金支付，中介找卖方商量，卖方也认可此支付方式； 4. 买方认为中介服务有瑕缁，现金支付要减少总房价款，并说如果不少就不买了；5.中介方传达不买的意思，卖方也不卖了，三方约定去协商解除如何退钱之事，但没有达成一致，也没有写出书面解除的材料；6 其后，买方与卖方通话中因争吵遭到卖方辱骂，买方遂通过中介多次做工作要求继续履行合同。7、卖方坚决不卖房，认为经过协商了，之前的合同已经终止。

2018.07.06 22:02:29

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李东海律师
服务地区：广东-深圳

你好，一般按照合同约定

2018.05.28 10:25:36

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邹志强律师
服务地区：广东-深圳

这个看你们交易进展到哪一个地步了，假设刚签署合同，双倍返还定金应该没有问题；若只差过户了，对方可以要求强制过户的，就补差价问题，法律理论上是可以的，但是也看具体的法官态度。

2018.05.30 08:49:45

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