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没有房产证,有购房合同备案的房子可以买吗
更新时间:2018-07-12 10:33:14
问题描述:
开发商跑路了,房子修好10年了,房产证一直没有办下来,然后开发商把全部门面抵押给一个人了,这些门面在房管局有备案购房合同,现在这个人把这些门市拿出来卖,3万一个(包含所有费用),承诺可以到房管局把备案的购房合同改为我们购买人的名字,请问,这样的门面可以购买吗?
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
陈彬律师
服务地区:四川-凉山
158-2875-2222
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你们最好聘请律师全程参与,否则被骗了都不知道怎么回事。不再回复
2018.05.26 20:11:23
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房产纠纷律师团队
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合同效力待定:1、部分还迁房产权不完整,如提前购买不符合法律规定;2、房主人已去世,其他法定继承人如不承认则不具有法律效力,如追认则具有法律效力;3、可通过与其他继承人补充协议方式确认房屋获得具有合法性,由于原房主人已死亡,协议需公证后才能过户;4、手续由你负责并非手续费由你负责,请注意合同中关于税费承担的详细约定。
2018.06.15 07:19:47
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从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。
建议不要购买这类房子,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。
2018.07.03 10:32:56
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商品房买卖司法解释第十八条的规定:
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
开发商违约不办理房产证,住户可以要求开发商承担违约责任。
2018.07.12 10:33:14
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