我把自己农村房屋卖给外村人，定金不还。请问定金要还他吗？
更新时间：2018-05-26 22:24:19
问题描述：
我把自己农村房屋卖给外村人，与他签了协议，他也支付了定金。几天后他说不买了，理由是持集体土地使用证的宅基地过不了户，要求退还定金。我觉得他只要把集体土地使用证转换成国有就可过户了，且协议里约定原话是:今后办理各种手续，费用买家承担”。不买是他违约，定金不还。而他说协议里约定各种手续的不包含此转换手续，办理转换是我取得出售条件应尽职责。针对此案请问定金要还他吗？房屋买卖协议生效吗？他起诉，我能赢吗？(我们镇上司法所所长说合同怎么写就怎么执行，完全按照法律来是行不通的。他说我可以不退！）
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