我在买房之前不知道房子抵押给别人了，但是现在房子已经被法院执行了，我该怎么办呢？

更新时间：2018-07-08 12:24:59

问题描述：

我在买房之前不知道房子抵押给别人了，但是现在房子已经被法院执行了，，开发商被判10年。现在法院拍卖了。我该怎么办呢？

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包鸿志律师
服务地区：内蒙古-呼和浩特

你好。
根据你的描述，根据合同法相关规定，要求卖方承担违约责任，向人民法院可以起诉保障自己的合法权利。

2018.05.23 16:39:29

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开发商已经受到法律的制裁了

2018.05.23 17:23:58
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如果被执行人全家只有一套房子，法院只能查封，不能强制拍卖。根据规定，人民法院对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。此外，对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。

2018.07.04 14:17:39

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如何买法院拍卖的房子?

首先，拍卖的房屋产权要清晰，过户不会有任何问题。其次，拍卖的价格比较合理，如一些房屋的起拍价仅为市场价的七成至八成，超过起拍价就可成交。

消费者竞买时要掌握以下要诀：

1. 了解所竞买房产的权属状况。
2. 了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境。
3. 竞买人可选择两个以上的标的竞拍。
4. 了解拍卖机构能否提供按揭贷款服务。
5. 要反复比较判断该房产的价值，以确定适当的心理价位。
6. 注意选择合法的房地产拍卖机构。
7. 有必要对拍卖房进行实地考察，掌握第一手资料。

2018.07.08 09:13:44

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### 买房要预防开发商进行哪些商品房面积欺诈

1. 增加每套住宅应分摊的公用面积，将不应计入每套销售面积的部分计入销售面积。
2. 以建筑面积计价，承诺一个较高的使用系数但又不把使用系数写入合同，在实际交付时，使用系数大打折扣。
3. 以使用面积计价时，混淆建筑面积与使用面积的区别，扩大使用面积的概念。
4. 利用购房者无法确切测量、无法确知整栋楼建筑面积的弱点，故意小幅度夸大使用面积和建筑面积，在有关部门实地测量后，因差额较小，不再重新结算差价。

### 开发商面积欺诈怎么要求赔偿

按照相关法律规定，如果开发商存在面积欺诈的行为，构成商品房违约，购房者可以采取以下措施：

1. 如果合同中有约定面积不符的处理方式，按照合同约定处理。
2. 如果合同没有约定或者约定不明确，根据面积误差比绝对值进行处理：
- 面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持。
- 面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。如果买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

根据《合同法》第107条规定，如果开发商不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。因此，购房者可以根据法律规定要求开发商赔偿损失。

2018.07.08 12:24:59

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