乙方不安合同办该退他租金吗

更新时间：2018-07-04 12:22:09

问题描述：

我和乙方去年签了营业租房合同，同时合同上备注了【如果市场统一装修乙方到5月30号无条件搬出腾空，甲方无需支付违约金】意思是让乙方提前一个月交房，现在乙方反悔要退一个月的租金，我应该退回乙方吗

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钱鼎峰律师
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按合同履行，不退租金。

2018.05.24 16:59:41

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房屋只有具备了交付条件才可以进行下一步验房，交房条件主要是是否具备房屋建造过程中的一些审核证明文件。

2018.06.10 04:53:14

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关于合同违约金最高限制是多少，回答如下：

1. 合同违约金的上限是守约方的实际损失，包括直接损失和履行利益损失。
2. 根据相关法律规定，违约金可以调整到实际损失的130%，以体现违约金的惩罚性。
3. 法律对于违约金的最高限度并没有明确的规定。
4. 关于定金，当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的部分，人民法院不予支持。

2018.06.28 17:53:54

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核心提示：在二手房交易中，买方可能出现反悔的情况，包括因支付房款能力问题、房屋质量瑕疵、交易被限制以及贷款政策变化等原因。以下将分析这些原因及相应的法律对策。

一、买方因支付房款能力问题反悔
房屋买卖合同签订后，买方可能因经济状况恶化或缺乏后续支付能力而违约。此时，买方需承担违约责任，并尽快解除房屋买卖合同，以避免陷入债务困境。

二、以房屋质量瑕疵为由要求解除合同
二手房可能存在质量瑕疵，若卖方故意隐瞒或存在违章搭建等情况，可能导致买卖纠纷。但买方应对房屋瑕疵有理性判断，若卖方已如实告知或买方已明知瑕疵，则卖方不承担责任。建议在合同中明确卖方对房屋质量问题的法律责任。

三、交易被限制导致无法过户
从签订房屋买卖合同到完成过户期间，若卖方故意隐瞒房屋已被查封或交易被限制的事实，导致买方无法办理过户，无法实现购房目的时，可根据相关法律规定要求解除合同并赔偿损失。

四、因贷款政策变化无法买房
二手房市场贷款政策变化可能导致买方贷款申请未通过而违约。买方在决定贷款购房前应了解贷款政策，并考虑其他筹资途径以避免违约风险。

综上所述，买方在二手房交易中应谨慎考虑自身支付能力和房屋状况，并在合同中明确各方责任，以规避风险并保障交易顺利进行。

2018.07.04 12:22:09

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