以和开发商签订了房屋买卖合同，并付款，又被开发商抵押给银行，房产部门能否给予预售备案登记

更新时间：2018-11-15 03:30:20

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孙立涛律师
服务地区：海南-海口

开发商在开发时因筹建是将整个楼盘抵押给银行做的借款，当开发商将楼盘建造完成，取得预售许可证等批准后才可以售卖房屋。如果你已签订购房合同，并已支付全款，可向银行解押并办理预告登记。具体情况，需描述详细清楚，以便准确的答复。

2018.05.23 06:45:13

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《商品房买卖合同》是购房者保障自己合法权益的主要法律依据，因此购房者不能不慎重看待，在签订《商品房买卖合同》时不要注意以下问题：
（1）在合同中，应注明与开发商谈定的付款方式
（2）明确注明房屋面积
（3）对交楼日期要有严谨、具体的规定
（4）明确煤气通气的准确时间
（5）明确产权证发放到购房者手中的准确时间
（6）认真查核合同附件，注意房屋平面图与所购房屋是否一致
（7）约定设计变更时如何承担责任
（8）仔细研读补充条款的内容

2018.06.01 03:30:30

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　　签订合同生效有两种情况：一是必须依法办理批准、登记等手续才生效，以办理该手续为确认生效的时间。在这种情形下当事人双方在签订合同后，须将合同在规定的部门办理批准或登记，合同才能生效。二是合同一经双方当事人签订，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批准或登记。房屋买卖合同属于第一类买卖合同。　　同时需要注意，合同的生效与所有权的转让之间是有本质区别的。我国《民法通则》第七十二条规定：“按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”从这条规定可以知道，如果我们购买动产，比如说手机、电视、家具等生活用品，当买家向我们交付这些产品时，其所有权便归我们所有，无需去办理其他的手续;但如果我们购买如房子等不动产时，则情况就不同，即属于“法律另有规定”的情况。依据我国《土地管理法》、《城镇私有房屋管理条例》等规定，不动产的所有权变动应登记才生效，也就是过户登记手续的完成。《合同法》也将房屋买卖合同的效力与房屋所有权转移的效力区分开来，规定该类买卖合同从依法成立时成立并生效，所有权从登记过户生效。

2018.09.06 17:53:59

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一、签定金合同二、签房屋买卖合同三、签房屋买卖合同的同时，如果所卖房屋为按揭房，买房人以卖房人的名义向银行交付解押款（所欠按揭全款），该款作为买房人买房首付款，要求卖房人以解押的房产为收款反担保最好；四、买房人如果按揭买房，最多向卖房人交付98%左右的购房款（含按揭款）；五、卖房人知道买房人按揭买房后，应注意买房人能否办下按揭手续，最好见银行同意放贷批文，然后到房交所过户，卖房人或中介持房交所房屋交易案件受理单（最好当天）到审批同意放贷银行办理放款手续，卖房人收取银行打款，买房人按月还款；六、过户手续办完后，买房人要求卖房人到物业公司结清房屋产生的水电等所有物管费用，买房人最后付清尾款，卖房人交房、交钥匙与买房人。

2018.11.15 03:30:20

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张彪律师
服务地区：海南-三亚

合同签订在前，是可以备案的

2018.05.22 17:50:45

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梁文治律师
服务地区：海南-三亚

房屋预售备案登记是由开发商向房地产管理部门和土地管理部门办理的登记备案手续。

2018.05.22 22:40:00

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孙润楠律师
服务地区：海南-三亚

初步意见可以，不行建议走法律途径，建议携带相关材料具体见面具体解答。

2018.05.23 12:16:52

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朱梦璞律师
服务地区：海南-三亚

抵押在前还是抵押在购房之后

2018.05.24 08:30:12

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李松超律师
服务地区：海南-三亚

我认为，开发商违约，协商不成，诉讼维权。

2018.05.25 10:03:08

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