首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律咨询
>
福建法律咨询
>
龙岩法律咨询
>
龙岩房产纠纷
> 咨询详情
房子在签购房协议也付款后,对方把在银行抵押的房证赎回再次抵押,我购房有效吗?
更新时间:2018-07-04 19:14:31
问题描述:
房子在签购房协议也付款后,对方把在银行抵押的房证赎回再次抵押,我购房有效吗?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
严卫其律师
服务地区:福建-厦门
购房协议有效。
2018.05.22 18:20:14
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
780945
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
签购房协议要注意什么事项?
1、在交付定金前,要考虑自身的条件,如家庭成员是否同意购买此处房产;
2、近期内是否能筹集购房首付款;
3、如果选择贷款的,应先查询自己的信用情况,了解自己能获得多大的贷款额度,从而选择对自己有利的付款方式;
4、商定违约责任,商定由于第三方原因导致协议无法履行时,定金该如何处置等。
房屋买卖合同有效成立和产权过户登记是房屋产权转移的生效要件。登记是房屋产权转移的必要条件,而非房屋买卖合同的生效要件。房屋买卖合同只要具备书面形式、行为主体适格、意思表示真实、不违反社会公共利益等合同的一般生效条件,即为有效成立,双方当事人必须信守。
2018.06.10 00:28:46
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
1624270
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
签购房协议要注意什么事项? 在签协议前,应向开发商了解一些必要的信息,如:土地产权是划拨还是出让,这关系到日后商品房是否可以自主买卖; 该房产(包括土地使用权)有无抵押;开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。对《购房协议》条款有异议的,要当场提出修改; 此外,要慎交定金。 1、在交付定金前,要考虑自身的条件,如家庭成员是否同意购买此处房产; 2、近期内是否能筹集购房首付款; 3、如果选择贷款的,应先查询自己的信用情况,了解自己能获得多大的贷款额度,从而选择对自己有利的付款方式; 4、商定违约责任,商定由于第三方原因导致协议无法履行时,定金该如何处置等。
2018.06.15 05:56:19
点赞
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
1748487
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
抵押权与出租权是房屋所有权人的权利,房屋所有权人将已抵押房屋出租的,租赁合同有效,但租赁权不能对抗抵押权。 《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十六条规定:“抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押,抵押人,第三人因此可能不知道所购房屋上存在租赁关系,而与出租人建立买卖关系,该第三人是善意第三人。在此情况下,承租人的优先购买权不能对抗善意第三人。另一种观点认为,只有在动产取得问题上存在善意取得制度,不动产取得不存在善意取得问题,承租人优先购买权是法定的权利,可以对抗任何第三人。 高级人民法院倾向第一种观点。这样处理有利于保护第三人的交易安全,在当前房价上涨形势下,也可防止部分出卖人为反悔卖房,恶意与他人串通假造租赁合同关系,达到悔约的目的。承租人的优先购买权因此不能实现的,可以请求出租人进行赔偿。 一、租赁的房屋能否进行抵押?如何实现抵押物的优先受偿权? 出租人可以将出租的房屋进行抵押,房屋租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权。同时,抵押权的实现亦不影响房屋租赁合同的继续履行,也就是说,房屋租赁合同的效力及于买受人。房屋租赁关系直接针对的是房屋使用、收益的权利,而抵押权针对的是房屋的交换价值,二者并无本质冲突,出租人可以对房屋行使充分的处分权。抵押权人对已出租的房屋同意抵押的,该风险由其自行承担,抵押权人不能以该权利对抗房屋房屋租赁承租权。抵押权实现后,也不影响房屋租赁合同的履行。为此,《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第六十五条规定:“抵押人将已出租的财产抵押的,抵押权实现后,房屋租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效”。 二、抵押的房屋能否进行房屋租赁?房屋租赁合同是否有效? 抵押权与出租权是房屋所有权人的权利,房屋所有权人将已抵押房屋出租的,房屋租赁合同有效,但房屋租赁权不能对抗抵押权。《关于适用若干问题的解释》第六十六条规定:“抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,房屋租赁合同对受让人不具有约束力。”。抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知房屋租赁承租人该财产已抵押,抵押人,第三人因此可能不知道所购房屋上存在房屋租赁关系,而与出租人建立买卖关系,该第三人是善意第三人。在此情况下,房屋租赁承租人的优先购买权不能对抗善意第三人。另一种观点认为,只有在动产取得问题上存在善意取得制度,不动产取得不存在善意取得问题,房屋租赁承租人优先购买权是法定的权利,可以对抗任何第三人。笔者倾向第一种观点。这样处理有利于保护第三人的交易安全,在当前房价上涨形势下,也可防止部分出卖人为反悔卖房,恶意与他人串通假造房屋租赁合同关系,达到悔约的目的。房屋租赁承租人的优先购买权因此不能实现的,可以请求出租人进行赔偿。
2018.07.04 19:14:31
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
只有购房合同可以贷款吗
15984
购房合同可以抵押贷款吗?
抵押贷款必须是物而不能是合同。这和是不是公务员应当没关系。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
房产证抵押在银行的房子可以买卖吗
民法典
1078
房产抵押给私人有效吗
民法典
535
购房贷款时,房屋抵押合同签了两次,合适么?
房地产商的做法不妥
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
抵押的房屋签的买卖合同是否有效
民法典
1088
我前夫贷款买房,房产证还抵押在银行,他将房产公证赠与我,有效吗?
无效。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
开发商把已卖出的房产作抵押贷款,贷款有效吗?
建议赶快起诉,找律师介入协商起诉维权。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房租分期的规定内容有哪些
租房指南
5
公租房可以买卖吗
公租房
5
农村自建房屋,房屋前后国家规定多少米为自己的使用范围。
按照批准范围确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房屋产权证如何办理需要哪些材料
房产证办理
5
农村唯一自建房卖了还债可以吗?
根据新政策可以拍卖的
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
装饰装修合同纠纷的管辖如何确定
房屋装修合同
3348
农村自留地上可以建房吗
农村自留地可以建房,但要符合条件且经过法定的程序。在符合宅基地的申请条件,且经过乡镇和县级相关部门批准同意后,才可以在自留地建房。 根据《土地管理法》第六十二条
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
没有合同租房人欠钱跑了怎么办
租房指南
3818
在农村宅基地建房时,前后邻居采光的具体规定是多少米?
你好,建议协商解决
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
经济适用房可以继承吗
经济适用房
3671
在自家宅基地上挨着旧房子可以建新房子吗
可以建房。这是建立在你括号内的文字基础上的! 首先我们要弄清楚什么是拆旧建新。看以下: 1、你在老宅基地上进行建房,如果老宅基地上的旧房准备拆除,或者拆除不
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村房子建好围墙能不能建?
一般情况下修建农村建围墙不需要审批,但应当互相协作兼顾利益,同时不得损害相邻他人的合法权利;城市建围墙需要审批,到规划局进行审批领取施工许可证后方可建立。法律依
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
徐州自建房规定是什么
自建房不算名下的房产,自建房是泛指拥有自有地皮的单元和小我私家,本身构造并通过雇佣他人施工,而制作的房屋和修建。自建房是我国传统房屋制作建造的主流,尤其是在我国
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村街上,建房楼层可以五层吗?
请问当地的住建局确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
龙岩律师
同城律师:
长汀县律师
连城县律师
上杭县律师
武平县律师
龙岩永定区律师
漳平市律师
新罗区律师
其他人在咨询:
房屋买卖
房屋租赁
二手房
开发商违约
业主维权
装修纠纷
房屋产权
小产权房
房屋中介纠纷
小区物权
相关文书下载
限时特惠
海量合同范本,下载低至
¥9.9
/篇
房子租赁协议简洁版
5869人下载
房子出租合同协议
5869人下载
父母离婚房子转让协议
5869人下载
有房子婚内协议
5869人下载
律师解答动态
刚刚
丁启新律师
近期帮助 194 人
公司将与我解除劳动关系,但是双方沟通赔偿不一致(本人需要N+1,公司只愿意赔偿:调整上班地点
2分钟前
湖北昭福律所律师
近期帮助 8454 人
朋友欠钱不还咋办
3分钟前
广东深腾律师
近期帮助 7144 人
退休后能追缴工作期公司未买的社保吗
3分钟前
李永会律师
近期帮助 5117 人
你好,左脚第三趾骨骨折工伤能鉴定几级
7分钟前
王奎律师
近期帮助 10157 人
在河南地区,男女双方订婚后,由男方提出的退婚,那么女方需要退还彩礼吗
10分钟前
吴丁亚律师
近期帮助 72323 人
我租了一台手机。现在已经还了8262。还要在还9517。利息太高。这个合法吗
13分钟前
张真睿律师
近期帮助 8064 人
我是早上咨询你的那个,你好
16分钟前
陈龙桥律师
近期帮助 35404 人
有人出钱购买我的闲置公司,为了安全起见不会给账户,我不想退这个钱,犯法不?
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询