我在与张其房屋买卖合同纠纷案中，私自开列了7.8万元的收据。这件事如何处理？

更新时间：2018-06-28 07:33:00

问题描述：

我在与张其房屋买卖合同纠纷案中，在庭审中发现对方与我方会计内外勾结，私自开列了7.8万元的收据。这件事如何处理？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

窦娟律师
服务地区：重庆-重庆 185-0238-9928

咨询我

这个你有什么证据证明呢？

2018.05.21 07:46:07

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助1885934 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

根据法律规定，买方可以解除商品房买卖合同的情形包括：

1. 房屋主体结构质量不合格，无法交付使用，或交付后核验确属不合格；
2. 房屋质量问题严重影响正常居住使用；
3. 出卖人交付的房屋套内建筑面积或建筑面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%；
4. 出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月内仍未履行；
5. 商品房买卖合同约定的房屋所有权登记期限届满后超过一年，因出卖人原因导致买受人无法办理房屋所有权登记。

对于上述情形，法律支持买受人请求解除合同并赔偿损失的权利。具体处理原则包括：对于面积误差，合同有约定的按约定处理，无约定或约定不明确的，按照面积误差比是否超出3%来划分责任；对于迟延交付，经催告后三个月内仍未履行，支持解除合同请求；对于无法办理房屋所有权登记，支持买受人请求解除合同并赔偿损失。

2018.06.01 19:02:35

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助979325 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

1. 在签房屋买卖合同前，需查看政府相关部门颁发的多项证书，包括《国有土地使用权证》等，以确保房屋的合法性。交房前，还需检查《住宅质量保证书》等文件。

2. 合同中应明确主体，即房地产开发商和购房人的名称、地址等基本信息。

3. 预售的商品房情况需详细记载，包括地区、座落、土地使用权证号等，并附房屋平面图。

4. 预售商品房的面积计算单位应为平方米，并明确是建筑面积、使用面积或其他面积。

5. 合同应明确预售商品房的价金，包括单价和总价。

6. 房屋交付方式和期限应明确，并约定逾期交房的免责条件，如因自然事件影响可合理顺延。

7. 合同应明确房屋的使用性质，是住宅、办公还是生产用房等。

8. 办理房地产权登记不应收取费用，但过户费等国家规定费用除外。

9. 物业管理条款需明确物业费收取项目，并规定交房时应提前缴纳的物业费金额。

10. 纠纷解决方式可选择诉讼或仲裁。

11. 其他条款或当事人约定的条款也应纳入合同。

12. 注意开发商的广告与合同要求的一致性。

13. 付款方式、核算方式需与开发商达成协议，并写入正式合同，确保公平合理。

14. 对于付款延期和延期交付房屋的违约责任应有明确规定。

15. 商品房质量应与开发商约定，包括房型、使用功能、用料、施工、配套等，并明确达不到质量标准的处罚方式和违约条款。

2018.06.14 12:37:53

点赞
找法网咨询顾问
已帮助1662419 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

房屋买卖后，双方当事人不到有关部门办理产权变更登记引发的纠纷比较常见，正确认定房屋买卖合同的效力，成为解决问题的关键。我国物权法规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才能生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效。法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。”由上述规定可知，房屋买卖合同只是进行房屋产权变更登记的证明文件，法律规定房屋买卖合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效，所以双方当事人签订的房屋买卖合同不以登记为有效要件。换言之，房屋买卖没过户只是不能转移房屋所有权，并不能说明房屋买卖合同无效。

2018.06.28 07:33:00

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。