卖方和中介都没有提前告诉我卖方和房产证上的人名一致,中介没有审核,我不想买了,可以要回意向金吗?

更新时间:2018-12-02 06:30:23
问题描述:
卖方和中介都没有提前告诉我卖方和房产证上的人名一致,中介没有审核,卖方没有告知,我问过他们说有房产证,房子是卖房的,他们都规避了这个问题,都认为不重要,我签了购买意向书,他们才告诉我,我当时口头同意了,中介把钱给卖方了,但是后来我认为这样存在隐瞒和风险,我不想买了,可以要回意向金吗?
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  • 刘淑贵律师
    服务地区:山东-临沂
    您好,这种情况需要走法律程序,有法院判决
    2018.05.21 08:47:54
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    已帮助903420 人 · 响应时间 平均4分钟内
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      由于卖方在交易中占有较为主动的地位,其风险相对于买方较小。卖方的交易风险最有可能出现于买方以按揭方式购房的交易形式中。即上述的第2和第4种交易形式。  由于买方欲以按揭方式购房,若不办理房屋抵押,提供按揭的银行不会发放贷款。这就要求卖方在尚未得到房款的情况下将房产过户到买方名下,由买方持房权证办理抵押登记手续,然后在银行发放贷款后将房款付清。从房屋过户到银行发放贷款一般有一个月左右的时间。而这对卖方来说是存在一定风险的。要有效的规避风险应当做到:  1、通过房屋中介公司交易。卖方将房权证交给中介公司,由中介公司的工作人员陪伴双方到房产交易中心办理房产过户手续,发下的新证仍由中介公司掌管,再由中介公司陪同买方办理房屋抵押登记手续。由于房权证一直由中介公司保管,到不了买方手中,能够有效地避免因买方违约而给卖方带来的风险。  2、贷款应当通过银行转账的方式划入卖方开立的账户,而不经买方之手。  3、签订一份完备的《房屋买卖合同》是非常有必要的,尤其要在合同中明确约定违约责任和违约金的计算方法,一旦买方违约,能够有效地通过法律救济。
    2018.12.02 06:30:23
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  • 高健博律师
    服务地区:山东-淄博
    不想买了,可以要回意向金。
    2018.05.21 07:49:19
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买房没过户交易,请问我可否向中介要回我的意向金?
您好!根据您所说的情况,您完全安全可以要出您的意向金,如多方坚持不给,起诉解决!
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