中介三方签了一份二手房转让合同，还是期房，还未办理产权证，请问我需要支付伪约金吗？

更新时间：2018-06-14 13:33:12

问题描述：

您好，我与房东，中介三方签了一份二手房转让合同，签完合同后我发现该房子还是期房，还未办理产权证，现在我不想要这房子，想毁约，请问我需要支付伪约金吗？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

陈奇斌律师
服务地区：福建-厦门

想毁约，需要支付伪约金

2018.05.20 16:53:15

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助586080 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

您好，产权不清，权属有争议的，共有的房屋未经全体共有人书面同意的，属于违法建筑的房屋不能出租；如果房产证属于第三人，需要您与房子所有权人进行租赁，如果该房屋不符合安全标准，不符合公安、环保、卫生等主管部门的有关规定，或已经设置抵押房屋所有权的房屋未经抵押权人同意的，属于法律法规禁止出租的房屋，那么就不能出租。因此建议您与房主协商解决。

2018.05.30 20:55:50

点赞
找法网咨询顾问
已帮助528262 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

　　二手房不能办理产权证的原因　　通常情况下，单位二手房不能办理产权的原因有如下几种：　　(一)单位自管房不能办理产权证的原因　　1未办理法定程序导致证件不齐。如未办理土地用地手续，规划手续，施工手续等。　　2单位在属于本单位用地范围或习惯用地上自建房屋，不知道应先办理用地及建筑审批手续，或手续不全，或少批多建。　　3房屋不能通过竣工验收。　　4权属来源不清或资料不齐全，如是经调拨、调换取得的房屋。　　5因企业倒闭或贷款未能如期偿还，致使房屋被法院查封等。　　(二)单位集资房不能办理产权证的原因　　1合作建房的不能提供有效手续、手续不全或用地、建房单位不统一;　　2没有开发资质、没有合法商品房预售许可;　　3依据规定，不得办理产权证，如将集资房以低于成本价的价格出售给有关人员;　　4集体土地未经批准转化为国有土地，不得办理。

2018.06.11 09:36:45

点赞
其它综合律师团队推荐
已帮助1903078 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

　　二手房交易签合同时需要的材料　　1、房屋产权证和土地使用权证正本。　　(房地产管理部门查询此产权的真实性。)　　(房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。)　　2、产权证所有人及其共有人(配偶)身份证、户口、婚姻证明复印件。　　3、卖方身份证及户口薄。　　4、如卖方非产权证权属人，则产权证权属人需出具书面格式的委托书。　　5、原契税完税证明。　　6、原购房发票(复印件)、原购房合同、由房屋土地测绘部门提供的房屋勘丈表、房屋平面图和房屋地籍图。　　7、水、电、煤结清帐单。(上个月)　　8、交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。

2018.06.14 13:33:12

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。