我租房签了一年合同，需要转租或解约，但是一直联系不上房东，该怎么处理好呢？

更新时间：2018-06-30 00:42:52

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有房东身份证信息的，可快递发函等。

2018.05.19 12:04:02

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租房合同是一种承诺合同，即合同一旦签订，对双方都具有法律约束力。出租人需按时交付符合使用目的的房屋。在租房合同中，出租人通常是房屋所有人，但也可以是其他有权出租的人。承租人经出租人同意，可将租赁物转租给第三人，且原租赁合同继续有效。如第三人对租赁物造成损失，由承租人负责赔偿。

租房合同的签订需注意以下几点：

1. 根据《城市房地产管理法》，租赁合同需经双方签订并报房产管理部门备案。
2. 合同中应明确约定房屋的质量（如内部构造、建材、配套设施等）和数量（如面积、间数）。
3. 若出租方未能按约定交付或交付的标的物不符合约定条件，如面积有误，应视为交付有瑕疵，承租人有权追究违约责任，可书面通知对方要求解除合同或协商减少租金、变更合同内容。

关于租金及费用的承担：

* 租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价。
* 物业管理费由物业管理公司收取，为所有业主和租户提供服务所得。合同中可约定物业费由哪方承担，若无约定，出租人无权要求承租人支付。

2018.05.25 12:02:54

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房屋租赁合同1、该租赁合同是在你们双方在意思表示真实、一致的情况下成立生效的，作为合同的当事人，您应该持有合同，房东应该给你一份或者复印一份给您；2、关于是否能转租：首先看你们合同里面有没有约定，如果约定您可以转租，你当然转租；如果合同里面没有约定您有转租的权利，在未经过房东同意的情况下，您是不可以转租的，如果您未经同意转租，房东是可以解除合同的，您可能还要承担违约责任；3、若您得到房东同意转租给第三人，您与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，您应当赔偿损失。

2018.06.07 02:14:34

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一，这份合同是否有效，尚在待定中。原因是：产权人是否授权甲方转租。若授权，就有效；否则无效。二，对于效力待定的合同，认定是否违约，也是需要待定的。三，假设该合同有效，甲方随意变更合同属于违约。但是，乙方主张违约金很难。因为，甲方违约给乙方造成的损失难以确定。四，若甲方终止合同，乙方要求继续履行合同，这也是一个无法确定的事宜。因为产权不属于甲方。一般，法院不会对无产权的甲方判令继续履行合同。五，表面上对乙方不利，但是，乙方承租无产权单位的物业，固然应当承担相应的法律风险。

2018.06.30 00:42:52

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