买二手房房主的房产证抵押在银行请专门的垫压公司解压首付50万需先给30万这种有风险没

更新时间：2018-07-15 15:50:19

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买二手房房主的房产证抵押在银行请专门的垫压公司解压买房子者需要按接卖家说首付50万需先给30万他去解压这种有风险没

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张建国律师
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所有的资金流动都有风险，你只能在合同里约定清楚，并且做些简单的背景调查。

2018.05.17 11:24:01

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　　贷款人及房产证抵押银行贷款所要具备的条件：　　贷款人所具备的条件：　　首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。　　所抵押房产的条件：　　房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

2018.06.18 01:43:19

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房产证抵押需要办理抵押登记，办理过抵押登记的效力要高于未办理抵押登记。

2018.07.08 00:26:07

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1、如房产抵押已经登记，则担保成立。 2、签字一方面具有时效中断的法律效力；另一方面，若内容符合《最高人民法院关保证人在保证期间届满后又在催款通知书上签字批复》及《中华人民共和国担保法》的规定，视为成立新的担保合同，应继续承担保证责任。 3、按照《中华人民共和国担保法》第26条的规定，连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。同时参照“最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释”的第32条规定，保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。如2000年为归还最后日期，你可以过时效为由主张不再承担担保责任。 4、最终是否应承担担保责任，是否执行房产须综合案件实际情况而定，以上回复仅供参考。

2018.07.15 15:50:19

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黄亚林律师
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这种风险肯定有，但是得自己把握，让对方写收条，尽量转账，随时跟踪情况。

2018.05.17 10:20:16

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