缴纳房改房土地出让金实例谁有,能给我看看吗?

更新时间:2019-06-16 13:21:05
问题描述:
之前我的房子是由于参入,参加了房改房的政策才得到的房屋的使用权,我想请问一下如果我把房屋给卖出去那么?需要缴纳房改房土地出让金吗女士?能不能够给我们提供一节缴纳房改房土地出让金实例给我们参考研究一下呢呢?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
7位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 孙勇军律师
    服务地区:江苏-泰州
    您好,根据你的问题描述,您是需要按照国家相关规定补缴出让金的。为了避免转让时因为出让金的问题而导致交易的停止,您最好还是先去相关部门按照规定的计算公式来补缴土地出让金,给您具体公式您参考一下,应补缴的土地出让金=标定地价(元/平方米)×缴纳比例(≥40%)×上市房屋分摊土地面积(平方米)×年期修正系数。希望可以帮到您。
    2018.05.16 06:08:02
    点赞
  • 找法网咨询顾问
    已帮助871162 人 · 响应时间 平均5分钟内
    咨询我
    房子属于房屋所有权人所有,不存在使用权限。但如果房屋所在的土地使用权限已经届满的,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。相关法律规定:《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。
    2018.05.18 22:47:42
    点赞
  • 平台特邀律师推荐
    已帮助1809770 人 · 响应时间 平均2分钟内
    咨询我
    怎样计算房改房要缴纳的土地出让金?
    土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目,采用招标、拍卖的方式,可通过市场定价,土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目,以及开发园区等工业项目,往往不是依靠完全的市场调节,土地出让金就带有税费的性质,是定价。
    土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法,地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低,只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算,才有可比性,也易于估算投资成本,进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价,实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。
    土地出让金的支付方式,如果是外商投资或中资企业开发外销房的,要以外汇支付,如是中资企业开发内销房或外资企业开发内销房的,可以人民币支付。也有的实物支付的方式,如投资者得到一块土地,以建造一座立交桥、一条道路或一个停车库等建筑物来偿还地价。
    相关知识延伸:购置房改房要交哪些税费
    契税、印花税:按照商品房的契税和印花税标准交纳。
    房改房需要交纳土地出让金:计算公式为,当年成本价×建筑面积×1%/。(名词解释:当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年,由政府颁布的房改房成本价,也就是“今年”的成本价)。如北京市市区目前(2007年)的房改房成本价为1560元/平米(部分郊区县有所下浮),也就是说,成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后,其产权性质即等同于商品房产权了。
    个人所得税:房改房的个人所得税计算方法与商品房相同,只是起算时间上,房改房是以该房产当初房改时,交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算,需提供当时的缴款凭证作为计算依据,另外,在按照“(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%”的标准计算时,房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据,而是统一核定为4000元/平米。
    需要注意的是:1、除了可以直接上市的成本价房改房以外,还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型,标准价和优惠价的房改房上市,需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市,优惠价、标准价补足成本价的计算公式为:当年成本价(1560元/平米)×建筑面积×6%,交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。2、流程与税费会因为产权性质、房产证签发时间等因素而有所不同。
    2018.05.28 20:36:27
    点赞
  • 征地拆迁律师团队推荐
    已帮助1824797 人 · 响应时间 平均4分钟内
    咨询我
      土地招标出让程序  一、发布《招标公告》;  二、有意向的投标人购买招标文件;  三、现场踏勘、答疑和标前会议;  四、成立评标委员会;  五、投标人交纳投标保证金;  六、投标、开标、唱标;  七、评标会。评标委员会对投标文件进行评价审议,并推荐中标候选人;  八、确定中标人;  九、发出《中标通知书》;  十、退还未中标人的投标保证金;  十一、签订协议。中标人按照《中标通知书》规定的时间签订有关协议;  十二、公布出让结果。
    2018.05.29 21:04:26
    点赞
  • 平台法律顾问团队官方
    已帮助1363196 人 · 响应时间 平均1分钟内
    咨询我
      土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。  土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目,采用招标、拍卖的方式,可通过市场定价,土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目,以及开发园区等工业项目,往往不是依靠完全的市场调节,土地出让金就带有税费的性质,是定价。
    2019.06.16 13:21:05
    点赞
  • 许庆芳律师
    服务地区:江苏-泰州
    缴纳房改房土地出让金实例有对于住宅等项目,采用招标、拍卖的方式,可通过市场定价,土地出让金就是地价。土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法,地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。
    2018.05.16 06:06:12
    点赞
  • 周网龙律师
    服务地区:江苏-泰州
    可以要求国土部门提供法律依据。
    2018.05.17 23:10:07
    点赞
  • 专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
    咨询我
    如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
查看其他2位律师解答内容
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
  • 描述问题
  • 接入律师
  • 问题解决率99%
立即咨询
当前已有 3456 位用户正在咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
我买的别人的房改房,现在过户给我,交土地出让金怎么计算?和标准是?
对于土地出让金问题你方可以直接咨询当地土地管理部门和房屋管理部门.
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
房改房土地出让金是怎样缴纳的
房改房土地出让金是怎样缴纳的
土地使用权出让金 33622
土地出让金该谁缴纳
不要交纳了。因国土局拍卖,一般来说都是拍卖的国有土地,你要过户,只要交纳契税及交易税费。
全部2个答案 >
888 人咨询过
去咨询
房改房交易划拨土地转让金该谁交?
是买房一方来出的;10%的土地出让金,1~3%(按房子面积)的契税,个税1%(按业主名下房产套数), 这些现在都是买房人来缴纳的费用;一般来说,土地使用权出让金
全部9个答案 >
888 人咨询过
去咨询
全部2个答案 >
888 人咨询过
去咨询
土地出让金由谁交
按你的建筑面积缴纳,具体可咨询当地房管部门
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
我有一房改房,想补交土地出让金行吗?怎样办手续?
只有在房改房上市时才谈得上补交土地出让金
全部2个答案 >
888 人咨询过
去咨询
律师解答动态
1小时前
威法律师
近期帮助 51609 人
怎样才能知道老婆有没有起诉离婚
1小时前
威法律师
近期帮助 51609 人
是因为车祸导致的,刚开始并没有事,后来在去医院的路上没了呼吸,家里的大伯不同意进icu
1小时前
威法律师
近期帮助 51609 人
我被打了然后还手了对方先动的手把我打伤了双方都被拘留了我能要补偿吗
2小时前
威法律师
近期帮助 5967 人
你好,双方去派出所调解,可以带家属去吗
2小时前
威法律师
近期帮助 51609 人
我想申请法律援助
2小时前
代海侠律师
近期帮助 2748 人
已成年了,尚在读书,父母有义务抚养吗
2小时前
詹琪律师
近期帮助 28 人
补偿金如果同意分期支付,后续公司不按时支付怎么办?
2小时前
欧俊律师
近期帮助 10403 人
我的案子2012年的,民事案能翻案吗
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询