购房协议有什么用？买房一定要签购房协议吗

更新时间：2018-07-31 17:09:44

问题描述：

我看上了一个新开盘的楼盘，想买一套房子。然后中介给了我一份合同是购房协议什么的想问购房协议有什么用？买房一定要签购房协议吗？请问一下，对于这个问题我应该怎么去搞定它？我希望我的问题可以得到很好的解决！谢谢律师啊。

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谢浩律师
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你好，购房合同确认买卖双方当事人之间房屋买卖关系的。主要明确买卖双方的权利义务关系，是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据。同时，购房协议是办理房产登记和交易手续的文件之一，也是按揭贷款的必备材料和缴税的依据之一。简单的说，购房合同是你确实买了房子的凭证。

2018.05.11 18:01:13

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李长志律师
服务地区：安徽-芜湖 189-4955-0199

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你好，如果想要买房子，最好是签订购房协议。购房协议其实跟购房合同有差不多的属性，在某些时候甚至等同于购房合同，在购买大宗物品的时候最好要签订合同，并且约定好违约责任，以防以后发生了纠纷，那就按照合同来办事。

2018.05.11 18:03:04

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购房合同是根据相关法律法规，买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。那么，已签购房协议未签订购房合同如何退房，一般只有以下方法解决：

1. 委托售楼员进行转卖。
2. 找关系与其销售经理协商。
3. 以银行贷款资料不具备或其它有关开发商责任的理由据付首付。

签好购房合同要注意的事：

1. 弄清楚合同中的当事人：购房者即“买受人”，将成房屋产权证所有人，需支付房款，并承担违约责任。
2. 核实房屋状况：了解建筑、小区、权利情况，控制交易成本和风险。
3. 明确交易程序：包括看房、签约、付首付、过户、交房、给余款等步骤，需保留交易证据，注意过户和交房时的细节。
4. 明确违约责任：与卖方明确严格的违约责任，是履行合同的保障。

2018.06.03 16:26:00

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购买期房时签购买协议有哪些注意事项？

(一)购房前，您首先需要认真查验您所选中房产的合法预售证件。我国目前对商品房预售实行的是许可证制度，房产公司如果在没有取得许可证的情况下出售期房，则该行为直接违反了规定，属于违法行为。因此，在购买期房时应当要求房产公司出示《商品房预售许可证》，如果该公司不能提供《许可证》，您完全有理由拒绝签订任何书面协议或依该协议支付任何款项。

(二)要谨慎签署购房协议并详尽规定可能涉及的全部事项。期房的购销合同中有下列条款是需要特别加以详规定的：

1、竣工日期及房屋的交付时间。对于期房来说，购房者最关心的事情莫过于何时入住，因此必须严格规定房产的交付日期及入住程序，并对延期交房的免责条件做出限定。

2、详细约定付款的时间及方式。建议您最好采用分期付款的方式支付房款，这样不仅可以减轻经济压力，同时也是对开发商如期履行合同最好的约束。

3、违约责任。特别要提醒您的是对预期违约的约定，如果发生工程的实际进度与约定进度严重不符情况，或到期根本无法交房的情况时，购房者可按合同规定提前终止合同，并要求开发商即时赔付经济损失或退还房款。

(三)双方签署《商品房预售合同》后，您最好还应该了解开发商是否在合同订立后30日内，到房产管理部门办理登记、备案手续，以便从程序上保证该合同的法律效力。

2018.07.04 03:14:08

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签购房协议要注意什么事项？
1、在交付定金前，要考虑自身的条件，如家庭成员是否同意购买此处房产；
2、近期内是否能筹集购房首付款；
3、如果选择贷款的，应先查询自己的信用情况，了解自己能获得多大的贷款额度，从而选择对自己有利的付款方式；
4、商定违约责任，商定由于第三方原因导致协议无法履行时，定金该如何处置等。
房屋买卖合同有效成立和产权过户登记是房屋产权转移的生效要件。登记是房屋产权转移的必要条件，而非房屋买卖合同的生效要件。房屋买卖合同只要具备书面形式、行为主体适格、意思表示真实、不违反社会公共利益等合同的一般生效条件，即为有效成立，双方当事人必须信守。

2018.07.31 17:09:44

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