房产证办理时间限制是怎样的？会过期吗

更新时间：2018-05-11 22:20:04

问题描述：

在我大学毕业之后，我在一家硬件公司工作，我的妈妈，希望我能在这边定居，所以他就在这里给我买了一套房子，但是现在房产证还没有办理，我就想问一下律师房产证办理时间限制是怎么样的？会不会过期呢？非常感谢律师的解答

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隆文明律师
服务地区：湖南-长沙

对于房产证的办理的时间问题，我们的国家的法律之中有明确的规定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
上述的法律规定，明确了房产证办理的期限包括约定期限和法定期限。也就是说，首先要依据商品房买卖合同的约定，如果在商品房买卖合同中对办理房产证的期限作了约定，开发商就应当在合同约定的期限内协助买受人办理房屋的产权证，否则就要承担违约责任。
其次，如果合同中没有对办理产权证的期限作出约定，就适用法律规定的期限。那就是人们常提到的所谓的“90”天的期限。一个“90”天是指，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；一个“90　天是指，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日
办理房产证所需时间：
房产证办理时间规定如果是使用权房转让估计在2个月，因为要去物业调资料查工龄等，前端需要1个月左右是时间，然后如果三联单进了交易中心后，大概在30天左右出产证，所以前后一共2个月。。

2018.05.11 22:20:04

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张强律师
服务地区：湖南-长沙 137-8717-3635

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你好，房产证办理时间限制包括了约定期限和法定期限两种。约定期限就是由您母亲在与开发商签订房屋买卖合同的时候，对房产证的办理时间进行明确的约定。如果当初没有约定房产证的办理时间，那么就要按照法定的期限办理房产证。如果房子已经完工的，那么就从合同签订的那天起90天内，您母亲要拿到房产证。如果房子没有完工，那就是在交房的那一天起90天内拿到房产证。

2018.05.11 15:22:50

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孙治钢律师
服务地区：湖南-长沙

这个你要注意，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

2018.05.11 15:21:26

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