我想要转让土地，想了解土地出让金一般多少钱？

更新时间：2019-05-04 15:36:46

问题描述：

我现在想要把我名下的几块土地都给转让出去，因为我打算进城去带孙子，但是我又不想浪费现在的土地，刚好我有一个村里面的人也刚好想要买我的土地，我就想把土地给转让出去，听说转让土地还要缴纳土地出让金，请问土地出让金一般多少钱呢？

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史国俊律师
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您好。根据您的情况，你可以按照划拨土地出让金公式来计算，协议出让最低价=新增建设用地土地有偿使用费征收标准÷60%，划拨地的土地如果是第一次交易,则收取划拨土地出让金=评估价x1%。如果是第二次或以上的,除有特殊政策,则收划拨土地增值金=土地级别系数x建筑面积。谢谢。

2018.05.10 18:11:13

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丁在元律师
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土地的出让金是值得各级政府向土地的使用者所征收的土地的使用金。有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。

2018.05.10 18:13:11

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怎样计算房改房要缴纳的土地出让金？
土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。
土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。
土地出让金的支付方式，如果是外商投资或中资企业开发外销房的，要以外汇支付，如是中资企业开发内销房或外资企业开发内销房的，可以人民币支付。也有的实物支付的方式，如投资者得到一块土地，以建造一座立交桥、一条道路或一个停车库等建筑物来偿还地价。
相关知识延伸：购置房改房要交哪些税费
契税、印花税：按照商品房的契税和印花税标准交纳。
房改房需要交纳土地出让金：计算公式为，当年成本价×建筑面积×1%/。(名词解释：当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价)。如北京市市区目前(2007年)的房改房成本价为1560元/平米(部分郊区县有所下浮)，也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。
个人所得税：房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照“(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%”的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米。
需要注意的是：1、除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价(1560元/平米)×建筑面积×6%，交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。2、流程与税费会因为产权性质、房产证签发时间等因素而有所不同。

2019.03.28 23:40:46

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土地招标拍卖挂牌出让程序：

1. 对这宗地进行评估;
2. 土地所有者确定拍卖起价;
3. 确定拍卖公司;
4. 发布拍卖公告。

在中国，土地拍卖流程如下：

1. 土地管理部门于公开拍卖前30日发出拍卖公告。
2. 竞买人报名参加竞买并索取有关文件。
3. 竞买人向拍卖人报送参加竞买的有关资料，经审核批准成为竞买人，交纳保证金，领取竞买号牌。
4. 在约定的时间、地点并按程序公开拍卖：主持人介绍拍卖地块位置、面积、用途、规划要求及其他有关事项；公布拍卖起叫价；竞买人按规定的方式竞相应价或加价，其最后应出最高价（或加价）者即为竞得人；签订《拍卖成交确认书》。
5. 竞得人在拍卖成交之日起15日内与土地管理部门签订土地出让合同并交付相当于地价总额的10%的定金。
6. 竞得人按规定期限付清地价款后，依法办理土地登记，领取土地使用证书。

2019.05.04 15:36:46

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