对方违约要怎么解决农村土地承包纠纷？

更新时间：2018-10-21 13:59:08

问题描述：

之前我们那里来了一个大老板，说是要承包我们的土地，然后我也想着把土地承包给他自己不用那么辛苦，所以我就跟他签了一个土地承包合同，现在他违约了，不想要承包我们的土地了，请问一下应该怎么解决这种农村土地承包纠纷呢？

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向明律师
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你好，首先，如果你们的这个合同是有约定这个违约责任如何解决这个纠纷的话，那么，就按照你们约定的方式去处理，如果是没有约定的话，那么，你是可以自由选择这个民事诉讼，或者是这个仲裁的呢，具体方式你们自己选择

2018.05.05 09:26:01

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陈龙桥律师
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应当按照你们签订的承包合同办，你可以仔细看一下合同内容，也带上合同等让律师审核后给你分析出主意

2018.05.05 20:47:33

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在土地承包合同中，属于强制性的规范有：①发包方违反民主议定原则越权发包或未经有关部门批准，土地承包合同无效。《土地管理法》第14条第2款规定：“在土地承包经营有效期县内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。”该法第15条第2款规定：“农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府批准。“较高人民法院《关于审理农业承包合同纠纷案件若干问题的规定(试行)》第25条规定：人民法院在审理依本规定第2条(即发包方所属半数以上村民以签订承包合同时违反民主议定原则或者所签合同内容违背多数村民意见，损害集体和村民利益为由而以发包方为被告提起的诉讼)所起诉的案件中，对发包方违背集体经济组织成员大会或者成员代表大会决议，越权发包的，应认定该承包合同为无效合同。
②承包方未经发包方同意，擅自转包，转让的无效。《农业法》第13条第2款规定：“在承包期内，经发包方同意，承包方可以转包所承包的土地、山岭、草原、荒地、滩涂、水面，也可以将农业承包合同的权利和义务转让给第三者。”对此，较高人民法院《关于审理农业承包合同纠纷案件若干问题的规定(试行)》第14条规定：“承包方未经发包方同意，转让承包合同，转包或者互换承包经营标的物的，人民法院应当认定该转让、转包、互换行为无效。”
③代理人超越代理权或者代理权终止后，以被代理人名义订立土地承包合同无效。根据《民法通则》第66条规定：“没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只要经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。”就是说，该土地承包合同对被代理人无效。

2018.05.22 07:04:13

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　一、农村土地承包的原则
　　农村土地承包坚持公开、公平、公正的原则，正确处理国家、集体、个人三者的利益关系。农村土地的范围：农村集体所有和国家所有依法由农民使用的土地，包括耕地、林地、草地以及其他依法用于农业的土地。
　　二、家庭承包经营
　　(1)发包方权利：发包的权利、监督的权力、处理的权力、法律行政法规规定的其他权利
　　(2)发包方的义务：维护承包方的土地经营权、尊重承包方的生产经营自主权、为承包方提供必要的服务、组织农业基础设施建设
　　(3)承包方的权利：土地承包经营、土地承包经营的流转、承包地被征用、占有时依法获得补偿的权利、法律行政法规规定的其他权利
　　(4)承包方的义务：维持土地的农业用途、保护和合理利用土地、法律行政法规规定的其他义务

2018.10.21 13:59:08

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罗建中律师
服务地区：重庆-重庆

你好，如果你们的这个合同，是有约定的处理方式的约定的话，那么，就只能按照你们的合同约定的方式去解决的呢，另外，如果没有约定的话，那么，你门是可以选择仲裁，或者是这个民事诉讼的方法，去解决你们的纠纷的呢，

2018.05.05 09:27:34

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