房产税如何计算2018的公式是什么啊？

更新时间：2018-06-02 07:49:42

问题描述：

本人今年准备购买一套房子，但是对于税收这方面不怎么了解因此想问问各位，房产税如何计算2018年最新的相关政策对于房产税计算方面的公式是怎么规定的啊？另外一方面本人在购买房子的时候，有哪些是需要注意的啊？

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顾大全律师
服务地区：黑龙江-齐齐哈尔

您好，如果您这是仅有的一套自住住房的话。一般不需要交。如果房产用于出租或生产经营，要交房产税。
房产税采用比例税率。税率分两种：一种是按房产原值一次减除10%-30%后的余值计征的，税率为1.2%（从价计征）；二是按房屋出租的租金收入计征的，税率为12%（从租计征）。
计算公式为：
从价计征:应纳税额=应税房产原值*（1-扣除率）*1.2%
从租计征：应纳税额=房产租金收入*12%
希望可以帮到您。

2018.04.28 09:21:05

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张健律师
服务地区：黑龙江-齐齐哈尔 133-5957-4999

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你好！2018年房产税计算公式有两种:1、按房产原值一次减除30%后的余值计算，公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%，2、按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)，谢谢！

2018.04.28 09:21:43

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房产税是一种针对房屋为征税对象的财产税，依据房屋的计税余值或租金收入进行征收，其对象是产权所有人。自1986年10月1日起，中国开始实施《中华人民共和国房产税暂行条例》。以下是免纳房产税的几种情况：

1. 国家机关、人民团体、军队自用的房产；
2. 由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；
3. 宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；
4. 个人所有非营业用的房产；
5. 经财政部批准免税的其他房产。

2018.05.03 03:07:55

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　　房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。　　本文找法网小编介绍房产税怎么收系列知识，以供参考。　　一、房产税征收对象　　房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。　　由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。　　负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。　　1、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税;　　2、产权出典的，由承典人纳税;　　3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税;　　4、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税;　　5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税;　　6、产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税　　外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。　　二、房产税征收范围　　房产税征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。　　三、房产税征收的税率　　1.按房产余值计征的，年税率为1.2%;　　2.按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。　　四、房产税计算方法　　根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：　　(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%　　(二)按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。

2018.05.19 16:28:34

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婚前共同买房注意事项：

一、房产证上写谁的名字需谨慎
在买房时，双方应事先协商好房产份额配比，以确保在房产证上同时出现两个业主名称时，能够按照各自享有的份额对共有财产享受权利或者承担义务，避免产生纠纷。

二、婚前财产公证或事先协议很有效
在双方还未确定夫妻关系前，可以申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议，以在发生纠纷时能够及时找出证据来证明，避免日后的房产纠纷。

三、对出资方的钱款划分清楚很重要
在贷款买房前，对于出资一方的钱款一定要划分清楚，最好跟父母或者亲友打个借条，以免在分手后发生反目成仇的情况。

四、贷款买房后还贷款事项最好签协议
如果未婚情侣贷款买房，双方应该签署一个协议，明确双方的贷款权利与义务。一旦一方不能还贷或者负担不起，另外一方仍需要对银行承担。如果日后感情不合分手的话，那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的“外债”。

2018.06.02 07:49:42

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