房改房土地出让金如何计算的？

更新时间：2018-04-25 22:41:09

问题描述：

今年结的婚，女方家长也催着要我买房，于是也就在今年不断的看房找房，终于看定了一套，挺符合要求的，经过与户主的商谈，户主给出的价位在我们双方的协商下终于有了差不多，但是突然朋友告诉我，不划算，说房改房土地出让金很贵的，现在我想了解一下房改房土地出让金如何计算的？

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杨涛律师
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你好，是这样计算的。对于已购公有住宅上市出售需依照有关核算公式来补缴土地出让金，其中，应补缴的土地出让金=标定地价(元/平方米)×交纳比例(≥40%)×上市房子分摊土地面积(平方米)×年期批改系数。1、标定地价：即专门评价组织评价。上市房子尚未断定分摊面积的，则可用：总用地面积÷总建筑面积×每户建筑面积得到分摊面积
2、基准地价：据介绍，基准地价是指政府托付评价的，地价被政府所认可的特定条件下某一用途类型、某一区域的土地使用权平均价格。居住用地基准地价按不一样的规范分为五级，其中一级为304元/平方米，二级为243元/平方米，三级到五级依次为192元/平方米、145元/平方米、110元/平方米。所谓标定地价，算起来也是有章可循的：标定地价=基准地价(元/平方米)×区位批改系数×容积率批改系数。3、区位批改系数由各地依据房子所在位置、交通便捷程度、基本生活设备和公共服务设备情况、环境质量等因从来批改，变动范围一般以基准地价为基数，上下浮动20%，即基准地价80%-120%。而我市的一般多层，容积率都符合要求，在核算标定地价，基本上没有思考容积率批改系数

2018.04.25 12:01:34

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蔡明红律师
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你好，协商不成起诉解决，，，，，，，，，，，，

2018.04.25 22:41:09

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徐文波律师
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对于已购公有住房上市出售需按照有关计算公式来补缴土地出让金，其中，应补缴的土地出让金=标定地价(元/平方米)×缴纳比例(≥40%)×上市房屋分摊土地面积(平方米)×年期修正系数。具体还有标定物价和基准物价的区别。

2018.04.25 12:02:12

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